东莞市J商业步行街项目定位探究.pdf

东莞市J商业步行街项目定位研究 摘要 商业步行街作为商业地产中的一种重要的形态，出现在全国各地大大小小的城市， 商业步行街不但丰富了市民的物质生活和精神享受，而且提高了城市品位、加快了该区 域的经济增长和推进了城市化的进程。但是商业步行街的开发有别于一般的房地产开 发，它具有高投入、高风险、建设周期长、跟商业运作联系密切、不确定性因素多等特 点。如没有进行科学的项目定位盲目投资，很容易造成极大的亏损和浪费。由于商业步 行街在中国起步晚涉及理论少。为了尽量避免盲目投资，对商业步行街的项目定位研究 非常必要。 本文吸收了国内外商业步行街项目定位研究的理论和成果，总结归纳了商业步行 街的定位工作流程。充分的结合了笔者参与工作的案例东莞J商业步行街项目定位作为 研究实践，运用理论与实践相结合的分析方法、SWOT分析法、市场细分法、效果评价 法、归纳总结法。论文首先，分析了商业步行街的历史根源、用途、特征、分类，重点 的介绍了定位内容和定位流程；其次，对我国商业步行街项目定位的发展状况和存在的 问题以及对策进行了考察和分析，并通过两个重要案例说明了项目定位的重要性；再次， 文章分析J商业步行街的项目概括和环境、行业、经营者等背景分析以及项目综合SWOT 分析；最后，设计出J商业步行街的总体定位及支持性定位，然后对J商业步行街项目 运营后定位准确性验证，并提出建议和结论。 未来经济发达的街道(镇)和三线城市是商业步行街热点兴建区域。本文研究的意 义是希望通过东莞市凤岗镇J商业步行街项目定位研究，为商业步行街找到一套行之有 效的商业操作方法，为开发商或相关读者提供参考，使其尽量在商业步行街项目定位上 少走弯路，减少不必要损失。 关键词：项目定位；商业步行街；商业地产 RESEARCHOFDONGGUANd PEDESTRI ANSTREETPROGRAM 0RI ENTATI ON ABSTRACT Asall situationof streetinbusinessreal important pedestrian estate insome appears cities，the streetnot make and life also pedestrian only citizens’physicalspiritbetter,but enhancelevelandeconomic street city’S improvement，in addition,pedestrianpromoteeity’S of streetconstructionisdifferentfromotherreal development．However,programpedestrian isof constructionandSOon．Ifthe estate，it greatrisks，biginvestment,longperiod program atrandomwithomseentific will creat loss．Duetothelackof invensting orientation，it large andlate avoidinvestmentat of street theory research,to random，studypedestrianp