《房地产经纪基本知识》.docVIP

2房地产经纪人资格考试?报名电话?/教育培训一栏3房地产经纪概论1房地产经纪机构及经纪人员2房地产交易流程与合同3房地产税费4房地产居间业务5课程内容4房地产代理业务6房地产经纪其他业务7房地产经纪信息8房地产经纪企业管理9课程内容5知识目标?1懂得经纪的内涵、必要性理解经纪的特点和作用掌握房地产经纪的内涵、房地产经纪活动的基本类型、 房地产经纪的作用等?2了解国内外房地产经纪业的发展状况掌握房地产经纪业的行业性质熟悉房地产经纪业与现代服务业懂得发展房地产经纪业的现实意义?3掌握房地产经纪行业管理的内容。6能力目标?1具备对当地房地产经纪业的发展现状等进行调查或分析 的能力。?2能对当地房地产经纪企业的业务种类和业务操作流程等 进行初步的调查或分析的能力。能够区分房地产经纪活动的类型房地产经纪的功能定位。具备进一步学习房地产专业知识和房地产经纪业务操作流程的能力。?3能对当地房地产经纪行业管理的基本模式、行业管理进行初步调查和分析的能力。7?案例1 –美国的房地产经纪业?案例2–香港的房地产市场8?一、经纪的内涵经纪是经济活动中的一种中介服务行为, 即经纪活 动具体是指以收取佣金为目的为促成他人交易而从事的居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。 房地产中介房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。9二、经纪收入——佣金法定佣金 佣金分类 自由佣金自由佣金是指经纪人与 委托人协商确定的佣金 自由佣金一经确定并写 入合同后具有同样的法律效力违约者必须承担违约责任。法定佣金是按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准获 得的佣金。法定佣金具有强 制效力当事人各方都必须 接受不得高于或低于法定佣金。10?三、经纪的类型1经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务并收取委 托人佣金的行为3经纪机构受委托人的委托, 以自己的名义与第三方进行交易, 并承担规定的法律责任的商业行为2经纪机构在受托权限内, 以委托人名义与第三方进行交易, 并由委托人直接承担 相应法律责任的 商业行为。居间代理行纪11?四、经纪特点1.活动范围的广泛性1.活动范围的广泛性2.活动内容的服务性2.活动内容的服务性4.活动地位的居间性4.活动地位的居间性5.活动目的的盈利性5.活动目的的盈利性3.活动主体的专业性3.活动主体的专业性6.活动责任的确定性6.活动责任的确定性12?五、经纪作用1.传播经济信息1.传播经济信息2.加速商品流通2.加速商品流通4.推动市场规范完善4.推动市场规范完善5.促进社会经济发展5.促进社会经济发展3.优化资源配置3.优化资源配置13?六、经纪的起源?经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物, 是社会分工的必然结果。 ?我国从元代开始出现类似于中介人的“牙保人”在买卖人口马匹、房屋及一切货物中撮合买卖双方完成交易签字画押完成赋税。专门从事房屋买卖说合的叫“房 牙”。?明清时期发展成了一种行业。14?一、房地产经纪的内涵 指以收取佣金为目的,为促成他人房 地产交易而从事居间、代理等经纪业务 的经济活动。居间代理佣金15?二、房地产经纪活动的类型1向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服 务, 并收取委托 人佣金的行为。3房地产经纪机构受委托人的委托以自己的名义与第三方进行交易并承担规定 的法律责任的商 业行为。2以委托人的名义, 在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供 服务, 并收取委 托人佣金的行为房地产居间房地产代理房地产行纪16?三、房地产经纪的必要性?1、房地产价格昂贵,维持房地产这类存货的费用太高,在绝大多数情况下经销商难以承受,因此房地产不宜通过经销商出售。 ?2、房地产是不可移动的商品无法像一般商品那样集中到固定的市场展示、出售其交易过程是要把购买者往房地产所在地集中以达到认识和购买的目的。?3、由于房地产商品及其交易具有高度的复杂性,需要房地产经纪服务。17?四、房地产经纪的功能定位沟通信息、提供咨询沟通信息、提供咨询 促成交易、提高效率促成交易、提高效率 公平买卖、保障安全公平买卖、保障安全18?一、国内外房地产经纪业发展概况?一中国房地产经纪业产生与发展的历史–1、1949年以前的中国房地产经纪业 –2、1949年以后中国内地房地产经纪业的发展 –3、1949年以后中国香港地区房地产经纪业发展 –4、1949年以后中国台湾地区房地产经纪业发展19二西方国家房地产经纪业产生与发展历史–1、美国 –2、英国、法国 –3、日本20?二、房地产经纪业的行业性质1.中介性是房地产经纪服务的市场立场2.信用性是房地产经纪服务的事业本质3.专业性是房地产