外商直接投资及对房地产业的影响.pdfVIP

摘要 迈入新世纪，经济一体化已经成为世界经济发展不可逆转的趋势。发展中国 家利用FDI的数量和范围也与日俱增。而中国正如{2003年世界投资报告》所 指出的，中国国内市场规模庞大，经济增长势头强劲，出口竞争力不断提高，加 入WTO后信守开放市场的承诺，这些都极大地吸引了外国投资者。2002年中国 吸收外资527亿美元，比前一年增长了13％，继续位居发展中国家之首。如果 不考虑卢森堡这一特例，中国将以创纪录的530亿美元流入量成为2002年全球 最大的外圉直接投资(FDI)接受国。 房地产业是我国的基础产业，对国民经济的增长具有明显的推动作用。特别 是近几年，随着房地产产业结构调整和一系列购房制度的改革，房地产产业取得 了飞快的发展。作为一个仍具有高利润回报率的产业，我国房地产产业也是外商 投资的一个重点。但由于房地产产业自身的区域性条件和特点，外商直接投资的 运作规律同其他制造企业有很大的不同，对国民经济的影响也随之不同。而外商 直接投资房地产同房地产产业和国民经济之间的关系问题，也日益成为学术界研 究的热点问题。 本文将以上海房地产市场为例，介绍FDI在上海经济和上海房地产业中的 发展特点和发展状况。然后分别分析外商直接投资于上海房地产业的各个方面的 情况，包括对外商投资规模分析、外商投资特点等分析，并对各个不同物业类型 进行细分研究。同时利用脉冲响应模型分析外商投资与上海房地产业的关系，并 对分析结果加以阐明，提出自己的看法。 关键字：FDI房地产业脉冲响应函数 ABSTRACT Atthresholdofnew iS thetrendof incorporation century,theeconomy inevitably theworld sizeand ofthe Direct scope FDI(ForeignInvestment)in development．The inthe2003 countiesachievedfast out developing development．China，aspointed a situationwith domestic AnnualWorldInvestment sees big optimistic Report，has andthe economygrowth，morecompetitiveexportcapacity opening market，strong marketasthe tO in attractmore WTO，which foreign entering tam，largely promise witha inChinareached52．7billionUSD investors．In investment 2002，total foreign rise