2011.12房地产经纪概论.docVIP

房地产经纪概论 题型： 选择题：单选50题50分；多选20题20分；综合题（不定项）4题20分 ；判断题 10分 房地产经纪概论 1经纪的含义：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动，这种中介服务活动可以提高交易效益、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 2★经纪的定义：经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人，法人和其他经济组织通过1.居间2.代理3.行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。 3经纪服务最主要的方式： （一）★（判断）居间：经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为。（居间是最主要的经纪服务方式） （二）代理：经纪人在委托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。 （三）★行纪：经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。（介于经纪活动和经销活动之间） ★★行纪两个特征： A：经纪人可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进（或卖出） B：除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人可以自己作为买受人或卖出人 判断题：从形式上看，行纪与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。即使经纪人在行纪业务钟可以介入买卖，但也应以完成任务为主，不应介入买卖而改变中介本质。 4房地产经纪活动的主体：特指经工商部门注册并在房地产管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪职业资格证并注册的房地产经纪人员。 5★★房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动，房地产经纪是一种专业服务，房地产经纪是一种市场化的有偿服务。 6★★★房地产经纪的主要方式是：A居间 B代理 C拍卖 7房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经纪活动。 8★★中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公正性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构。 9★★佣金是经纪收入的基本来源。其性质是：A劳动收入 B经营收入 C风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的A劳动时间 B花费时间 C承担的风险的总回报。 佣金分为：A法定佣金 B自由佣金。 ★★★佣金是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人和委托人自行约定，经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金费用。 10★★★西方经纪人实际上就是一个代理人，在中国，经纪活动包含代理活动，还包括居间活动。经纪、行纪、经销几个概念的区别 概念 同交易标的之间关系 报酬的形式 同交易主体之间的关系 经纪 不占有交易标的 佣金 以交易标的所有者的名义进行活动 经销 占有交易标的 差价 以自己的名义进行活动 行纪 不占有交易标的 差价 以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制 行纪的特殊形式（包销） 不占有交易标的 佣金+差价 以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制 11★房地产交易特点；类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点。 12★房地产交易的特点：类型众多、手续繁杂、涉及面广 13★★房地产居间工作领域：房地产买卖居间、房地产租赁居间、房地产抵押居间、房地产投资居间 14判断题；新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型。 15房地产居间与房地产代理的区别：居间可以接受两方委托，代理只可接受以防委托。 16★★房地产市场分为：一级市场土地市场；二级市场新建商品房市场；三级市场存量房市场。判断题：采用代理方式的存量房经纪活动众，既有卖方代理又有卖方代理业务。 17★★房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他有偿权利的有偿取得或转让，其内容主要包括：房地产转让、房屋租赁、房地产抵押。房地产经纪的核心功能是促成房地产交易。房地产转让最主要的特征是发生权属变化。 18★★判断题：房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。 19★经纪的特性：A活动主体的专业性 B活动地位的中介性 C活动内容的服务性。 20★★★房地产经纪特性：A活动范围的地域性 B活动后果的社会性 21★房地产经纪的必要性：A房地产的特殊性 B房地产经纪的复杂性 C房地产信息的不对称性 22.2001年12月，原人事部。原建设部联合颁发了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 2002年7月，原人事部、原建设部联合举办了首次全国房地产经纪人职业资格认定考试。 2004