当前城市边缘大型住区的问题和的分析.pdf

当前城市边缘大型住区的问题与研究 【摘 要】当前我国城市边缘区城出现大量大型封闭式居住区，由于目前流行的封闭式规划 布局以及物业管理模式带来了城市社会空间结构、城市空间结构和形态以及城市运 行方面的经济、社会和管理问题，本文指出和分析了产生这一系列城市问题的原因、 背景以及影响。并提出规划应对策略，希望在大型住区规划中引入社区综合开发和 街坊支路系统理念，建立统一的社区管理机构，创建 都“里同质，社区混和”的良 性社区，对应解决这几方面问题. I关键词】大型居住区;封闭式;开放式;街坊支路系统;社区综合开发 Abstract: Currently,amassoflarge-scalegatedresidentialareashaveemergedonoutskirts.At thesametime,economic,socialandmanagingproblemsonurbansocial-spacestructure,urban spacestructureandurbanoperationhaveyieldedduetothecurrentlypopulargatedplanning layoutandlogisticmanagingmode.Therefore,inthispaper,thereason,backgroundandinfluence ofsuchproblemswillbepointedoutandanalyzed;inaddition,theplanningresolvingstrategies willbeadvanced.itissuggestedthatthecommunitycomprehensiveexploitationandthestreet branchessystemcouldbebroughtintotheplanningofthelarge-scaleresidentialarea,andthatthe unitivecommunitymanaginginstitutionshouldbesetup,tocreateafavorablecommunity一the samenicequalitywithintheneighborhood,thoughseveraldifferentcommunitiesaremixed together. Keywords: large-scaleresidentialarea ; gated; opened;streetbranchessystem; commun甸comprehensiveexploitation 绪论 1．研究的背景 今天，我们的国家正处于转型期，城市发展可谓是日新月异。 WTO的加入，推动了经济高速持续的增长；城市人口的急剧增长， 导致了城市化进程的加速；互联时代的到来与普及，让人们的意识形 态和生活内容也日趋多样，多元文化价值在我们生活的城市中共存。 在城市进行整体结构变迁与发展过程中，许多新问题初见端倪： 诸如伴随城市产业结构的调整、用地结构的转换，人口结构的变迁， 传统的居住文化圈被冲破，进而是文化心理失衡，原有社区结构衰落， 新社区形态与秩序的建立…… 在如此激烈的变迁与整合过程中，城市居住区开发扮演着极其重 要的角色。 从住房制度改革以来，我国通过住宅拉动内需，住宅房地产开发 进入了高速增长阶段，住宅产业已当仁不让的成为消费的热点和城市 霞要的经济增长点。 我们看到，除了经济波动对住宅房地产业有着直接影响外，我国 多种所有制并存发展、国企改革的深入、劳动力市场的繁荣以及“一 部分人先富起来”的发展驭向，促使社会利益结构迅速变化，原来计 划经济体制”F的身份制度衰落并逐渐解体。社会学者李强等人指出： 中国社会分化过程实际上是利益群体或者受损的变动过程，特殊获益 者群体、普通获益者群体、利益相对受损群体和社会底层群体的组成 和结构都发生着迅速的变动。 剧烈的社会分化给我们的房地产市场带来了多样化的需求，给政 府提出了新的住宅政策和发展战略需求，也给规划师们提出了住宅区 规划课题! 我们在研究当前的住宅区开发行为中，很容易注意到一个很有普 遍性的现象，那就是很多城市边缘区集中开发了很多封闭式大型住 区，而且正成为城市房地产开发中一种较为流行的模式。房地产界称 这类大型住区为“大盘”。业界甚至有了“大盘时代”来临的说法。 从这些大型住区目前流行