楼宇自控工程实施与应用运维不再脱节——让装备的设备真正发挥作用（原版论文）.pdfVIP

_ Sp专ec题ail策R划eports (6)楼宇 自控系统的物业管理人员对所监 许多建筑付 出高 昂的代 控对象 (冷热源、采暖通风和空气调节、给排 价 ，在机 电设备 建设 中安 水、供配电、照明和电梯等建筑物基本设备系 装许 多传 感器和 设置规模 统 )的工作原理 、基本性能 、监控原理、设备 较大 的楼宇 自控 系统 。但 运行模式及规律 、节能控制等不够理解 ，无法 这 些设备 在实 IV,操 作 中并 熟练地对系统设备进行故障诊断和维护修理。 没 有得 到充 分的应 用 ，而 且 对本 身设备 的控 制 由 自 邱春梅 ：纵观楼宇 自控系统运行现状并 动 慢慢转 化为 手动 ，因此 深入分析 ，不难发现，楼宇 白控 系统工程的 也 就 达 不 到 工 程 建 设 设 产品质量、施工质量不等 同于其运行效果。 计 的要 求 以及 业 主 的 预 目前不尽如人意的原因大概有三点 ： 期 效 果 ，存 在 这 一 现 象 (1)意识缺乏 ，重建设轻管理 ，对 持续 的主 要 原 因有 哪 些 ? 调试 缺乏认 识。楼 宇 白控系统 不像 消 防系 统有许 多强制 的国家标 准及 后续 的年检 要 求，同时在 节能环 保方 面也没 有发挥 出 明 朱立彤 ：(1)在对建筑进行深化设计 时， 显 的作 用，这些 客观方 面 的原 因造 成 业主 如果没有充分 了解各机 电专业的需求，所做 在 主观上 对费用投 入意识 不足 。大部 分物 的楼宇 自控系统设计与机 电设备工艺监 控要 业 管理企业缺 乏对楼 宇 自控系统 的全 面认 求差距较大。 知 ，对 于 电子设 备 的老化 、执 行部 件 的磨 (2)设计 时没有结合我国各地气候特点 损 等情况 的预 防性 维护 严重不 足 ，空调风 和地方要求进行分析研究 ，使楼宇 自控系统 阀、水 阀执 行器 、传感器 等设 备基 本 不检 的设计方案不够完善。 测运 行状 况。 日常工作停 留在 以往对机 房、 (3)在工程 中经常遇到机 电设备采 购时 设 备 的定期 清洁 管理上 。维 护 工作属 于被 自带监控设备 (如热力系统 、制冷 系统、空 动状态 ，只有设备损坏停用后才进行抢修 。 调 系统、给排水系统、电力系统、照 明控制 对故障处理、维护检修 、备件 更换 、软件设 系统等 )。由于这些机 电设备在订货时并没有 置和调试等缺乏记录。更有甚者 ，将大部分 提 出书面的接 口标准化通讯协议要求，于是 弱电机房和管道空间作为储藏 、休息之用。 便 出现 了不 同的监控设备采用不 同通讯协议 楼宇 自控系统具有专业跨度大 、产 品更