《【盈蝶养老服务网】养老社区投资分析》.pdf

养老社区投资分析 雷荣军 2010-7-3 目录 一、我国养老产业发展潜力分析2 1. 国养老产业发展的现状2 2. 养老产业发展空间大6 3. 国养老产业的发展模式分析7 4. 小结 10 二、我国养老社区发展前景分析 11 1. 国养老社区发展的现状 11 2. 国养老社区发展方向探悉 11 3. 国养老社区投资收益情况 14 4. 国养老社区发展潜力分析 16 5. 小结 17 三、保险资金投资养老社区的方式研究 17 1. 从政策的角度来看投资的可行性 17 2. 投资方式探悉 18 3. 投资面临的挑战20 四、保险资金投资养老社区的重要意义21 1. 投资养老社区可以缓解保险资金 长短错配”压力21 2. 投资养老社区可以完善保险公司运营的产业链21 养老社区投资分析 内容摘要： 1）养老产业发展潜力大、养老社区将迎来快速发展 在“未富先老”的背景下，我国即将进入到人口快速老龄化、老龄人口急剧 增多的阶段，养老形势异常严峻；为了更好地解决我国养老问题，政府将通过加 强政策支持来促进养老产业快速发展。养老社区作为 “机构养老”重要的发展 形式，在养老产业化发展的背景下将迎来快速发展。 2）养老社区在快速发展背景下具有投资价值 当前我国养老社区发展刚刚起步，还有很大的改善和提升空间，包括在产品 设计、运营模式等；参照先进国家或地区养老社区的发展经验来看，我国养老社 区发展前景看好，投资收益率处在固定收益投资和权益投资收益率之间，具有重 要的大类资产配置意义。 3）保险公司投资养老社区的模式仍处在探索阶段 无论从政策上，还是行业发展规律上，保险公司投资参与养老社区的模式仍 处在试验阶段；参照国外成熟的投资模式，股权合作模式、股权投资模式、发行 类REITS 的投资计划模式等将是保险公司投资养老社区的较为理想模式。 4）保险公司投资养老社区具有重要的意义 投资养老社区既可以缓解保险资金“长短错配”压力，也可以完善保险公司 运营的产业链。 一、我国养老产业发展潜力分析 “养老产业”是以老年人为对象,以满足高层次生 、文化需求为目标,向老 年人提供商品和服务的民间营利事业活动的总称,亦称老人福利产业、老龄产业、 银色产业等。 根据日本的发展经验来看，养老产业发展主要受以下因素影响： （1） 老年人口的规模 （2） 经济发展水平 （3） 社会保障体系 日本养老产业发展较快的主要原因是：日益增多的老年人口、较高的经济 发展水平和较为完善的社会保障体系。 1. 我国养老产业发展的现状 1.1 我国老年人口规模大、老龄化速 快 人口老龄化是指一定社会中老龄人口比重相对较高的一种人口结构状况。目 前国际上广泛认同的一种定量标准是：如果一个社会中，65 岁及以上人口占该 社会总人口比重超过7％，或者60岁及以上人口占该社会总人口的比重超过10%， 那么该社会就已进入老龄化社会。 2009 年，全国人口达到13.35 亿人；65 岁及以上人口占比为8.5%，而60 岁及以上人口占比达12.5%，1.67 亿人。按照国际通行标准，中国从2000 年起 就已经进入老龄化社会了。 数据来源：国家统计局 根据全国老龄工作委员会办公室发布的 《中国人口老龄化发展趋势预测研 告》，可以将我国的人口老龄化发展趋势从2001 年至2100 年期间划分为三段： 1）快速老龄化阶段(2001 年到2020 年) 中国将平均每年增加596 万老年人口，年均增长速度达到3.28%，大大超过 总人口年均0.66%的增长速度，人口老龄化进程明 加快。到2020 年，老年人 口将达到2.48 亿，老龄化程度将达到17.17%，其中，80 岁以上老年人口将达到 3067 万人，占老年人口的12.37%。 2）加速老龄化阶段(2021 年到20