关于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究.pdf

13个住宅特征的价格半弹性，由此分析得出自变量一个单位的增长所导致的 因变量变化的百分比。 论文第六章按照住宅建筑类型对上海市住宅市场进行细分，并与第五章 的研究进行对比，实证结果表明，市场细分并没有导致模型的拟合性能得到 提商。伍部分住宅特征的显著性水平、影晌方向及价格半弹性在统计上存在 显墓差髯。 论文的创新性主要有以下几点： (1)总结出影响上海住宅价格的特征变量，并对定量变量和定憔变量进 行了编弼和董纯，构建了上海住宅特征价格理论模型。 (2)通过实诞研究测算了上海市住宅特{正的特征价格和价接弹性，以确 立不同住宅特征对住宅价格的影响程度，得出上海市住宅特征价格模挺。 (3)研究了住宅市场细分对特征价格模型的影响。为细分市场住宅价格 影滴因素豹貔较提供参考。 关健词：住宅价格，住宅特征，特征价格，价格弹性，市场细分 11 ABSTRACT Withtheformatinoftheurban marketin of housing China，thequestionshousing becomeoneoftheacademicfocuses．Domesticscholars on price mainlycarry fromthe ofthe qualitativestudy supply·demandrelationship，thecomposition etc．Since2002thereisafewdomesticscholar housingprice，housingpolicy toresearchtheurban usedhedonieand begin homingprice theory the relationbetweenthe characteristicand quantitative housing housingprice．This usedhedonlcmodelto the hedonlcand mainly analysishousing priceprice paper in market．Establishthehedonlc of model elasticityShanghai shanghaihousing marketandvalidatethe ofthismodel． applicability In onethethesis forward confirmedthe chapter brought questionfirstly．Then andtechnical itdefinedthe researchmethod route．Lastly conceptofhousingprice， andhcdonic characteristic housing p6ce． has In