房地产估价理论和方法的分析.pdf

摘要 本文首先介绍了中外房地产、房地产业、房地产市场和房地产估价的大概情况，然 后在深入仔细地研究了现有各种估价理论和方法的基础上提出了一种新的估价方法一 分离法。这种方法把土地和房产分离开来，单独估价，然后再把房价和地价汇总．便得 到待估房地产的价格。在具体估价过程中，本文从探讨地价的内涵和本质入手，把模糊 综合评判方法应用于土地分等定级中，在尊重客观事实的同时，严格按照市场经济中的 基本规律来评估地价，并把层次分析法引入到房屋成新度的确定中，使整个估价过程更 为科学，估价结果更为准确。 关键词：土地估价，房产估价，房地产估价，模糊理论，层次分析法 Abstract introducesthecircumstancerealestate，realestate This of thesis，first profession，real real forwardanewmethodofrealestate estate estate market，and evaluation，then，puts the of and for methodon basethoroughlyattentivelystudyingevery evaluationseparating andmethodsthathavebeen at newmethod theories existing housing present．This separates real valuefrom fromland value drawsthe estate estate，evaluatesevery dependently,then the valuetothelandestatevalue．IntheCOHrseof from addinghousing evaluation，starting toland of thesis evaluation intensionandessence land-value，this appliesfuzzycomprehensive classificationand thesisevaluatesland—value graduation．Underfact,the impersonality to the ruleofmarketeconomics method basic analytichierarchy following rigidly,andapplies confirmationofh