我国房地产投资信托(REITs)法律问题的研究.docVIP

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2016-09-25 发布于安徽
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我国房地产投资信托(REITs)法律问题的研究.doc

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我国国情设计REITs的建议，还提出我国发展真正意义上的REITs，须采取统一型的立法模式，对REITs进行专项立法，并通过调整已有的相关法律中的适应条款进行衔接，从而建立起完善的REITs法律体系。关键词：房地产投资、投资信托、信托基金、房地产投资信托THERESEARCHONTHELEGALISSUEOFREALESTATEINVESTMENTTRUSTs（REITs）INCHINAABSTRACTRealEstateInvestmentTrusts(REITs)providearealisticwayforrealestateinvestors(includingsmallinvestors)tojoininrealestateinvestmentandobtainbenefitsbycollectingsocialcapitalandtheinvestmentandmanagementofprofessionals.REITsalsohaveimportantrolesinexpandingthefinancialchannelsofrealestate,andspreadingsystemicrisks.Legalfactorisoneoftheimportantfactors,whichhinderthedevelopmentofREITsinChina.Thisarticleisdividedintofourparts.PartI:OverviewofREITs.Itincludestheconcept,andcharacteristicsoftrust,therelationshipbetweentrustandinvestmentfundsandthedefinition,characteristics,developmentoverviewandtypesofREITs.PartII:ExtraterritoriallegalsystemsofREITs.ItintroducesthelegalsystemswhicharedecentralizedlegislationofREITsinUnitedStates，andthelegalsystemswhichareunifiedlegislationofREITsinAsiancountriesandregions.Italsocomparesandanalyzesthecharacteristicsoftwolegalsystems.PartIII:thesignificanceofdevelopmentofREITsandlegalbarriersinChina.ItintroducesthepositivesignificancesofthedevelopmentofREITsinChina,andanalyseslegalbarriersinChina.PartIV:thelegalstrategyofREITsinChina.ItdiscussesthemodelofREITsinChina,andproposedthelegislativeproposalsaboutdevelopingspeciallaw,linkingwiththerelevantlaws,andestablishinglegalsystem.ThisarticlecompareswiththedevelopmentmodelsandlegalsystemsofextraterritorialREITs.IttriestofindoutthedevelopmentmodelandthelegalsystemofREITs,whichconsistswithournationalconditionsandlegalsystem.Weshouldproceedinanorderlyway,profitfromtheextraterritorialexperience,anddesignREITsaccordingtoournationalconditions.WemustmakeunifiedlegislationofREITsinChina,linkwiththerelevantlaws,andestablishlegalsysteminordertodeveloptherealREITsinChina.KEYWORDS:realestateinvestment,investmenttrust,trustfunds,RealEstateInvestmentTrusts引言房地产业对中国来说是一个新兴的产业。近年来国内在发展房地产投资信托（REITs）方面的呼声越来越