我国房地产企业的合同法律风险和防范.docVIP

TheContractLegalRiskandPreventionofChineseRealEstateBusinessCandidateSupervisorCollegeProgramSpecializationDegreeUniversityDateWenShiqiangPro.WangTaipingSchoolofLawCivilandCommercialLawCommercialLawMasterDegreeXiangtanUniversity2013-5-2湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：导师签名：日期：日期：年年月月日日摘要房地产是我国经济的重要力量，但是由于我国房地产行业尚处于起步阶段，房地产企业整体素质不高，仍然存在着很多问题，例如市场竞争不充分、合同法律风险频发等等。就房地产企业的合同而言，它在房地产企业工作中居于核心地位，是提高房地产企业经济效益的法律保障和重要工具。但是由于各个方面的原因，房地产企业经常在合同上出现一些风险，影响房地产企业的经营和管理。一般而言，房地产企业合同的法律风险具体表现在：现有法律法规不完善、合同管理体系和制度建设未被重视、合同内容不合格、合同签订过于简单、应对诉讼态度消极等方面。因此，房地产企业合同法律风险的防范是房地产企业生存和发展的核心，合同法律风险的处理将直接影响到企业经济效益，文章通过理论上的分析，全面论述何为房地产企业的合同法律风险，对于常见的合同法律风险进行类型上的划分，并对合同法律风险的防范中常见问题的进行深层次理解和分析，最后提出了解决措施。因为房地产业对国民经济的发展具有非常重要的作用，也与人民的生活有着密切的联系，所以如何防范房地产业合同法律风险，使房地产业持续健康发展至关重要。因此，我们有必要采取多种手段，全面防范房地产企业的合同法律风险，为房地产企业的发展保驾护航，这不仅关系到我们国家经济的健康发展，而且还关系到每个人的日常生活。关键词：房地产企业；合同；法律风险；IAbstractChinasrealestateindustryisstillinitsinfancy,theoverallqualityoftherealestatebusinessisnothigh.Numberoffirmsintheindustryofrealestatearemanyandscattered;small-scaleenterprises,smallowncapitalandnetassetsissmall;qualificationbad,badreputation.Alsowidespreadintherealestatefield,andfailuretoabidebythelawisnotsoundseriousphenomenon,marketcompetitionandtheunequalstatusofthecontractingparties,resultinginirregularoperationofthemarketisnotstrongbindingcontract,contractlawthatcontractperformancerisksandmanagementdifficulties,andsothephenomenon.Contractworkintherealestatebusinessoccupiesacentralposition,istoimprovetheeconomicefficiencyofthelegalprotectionofrealestatecompaniesandimportanttool.Thelegalrisksofrealestateenterprisecontractembodiedin:thecurrentlawsandregulationsareincomplete,constructioncontractmanagementsystemandthesystemha