2011肇庆市广宁县楼市预测及其百盈花园营销策略建议.ppt

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 第二篇：2011年楼市竞争预测 2011年竞争总结 新增供应达36.41万㎡ 约为2009年的4倍供应 2011年广宁县楼市将发生质的转变，必将迎来空前绝后的竞争！ 第二篇：2011年楼市竞争预测 2011年竞争总结 新增供应总建筑面积达36.41万㎡，约为2009年的4倍供应； 新增供应总套数将达2400套；户型面积主要集中在90-120㎡内； 别墅供应量大幅度增加，别墅竞争空前激烈； 5月份开始，广宁楼市迎来空前激烈的竞争，高峰期将在5-10月份； 从5月份开始，广宁楼市将转折性地步入电梯洋房时代，步梯洋房渐少； 全县均价突破3000元/㎡大关，楼盘售价多在3000-3300元/㎡之间； 带精装修的产品开始出现，高档次大型楼盘任然为本项目和御景国际。 第三篇:竞争及市场承载预测 近 12万㎡货量市场能否承载？ 第三篇：竞争及市场承载预测 项目面临竞争分析 19-24号楼主要为步梯洋房，总建筑面积约32678㎡，其在2011年元旦-2011年5月份都能陆续推出市场；预计该时期内将有金碧花园、万丰现代城A区和鸣翠花园沿南街河项目等7万余㎡的洋房推出市场，竞争开始加剧。 步梯洋房面临竞争开始加剧、销售压力加大 二期步梯洋房面临竞争 第三篇：竞争及市场承载预测 项目面临竞争分析 1#、16-18#为电梯洋房，总建筑面积约49877㎡，预计在2011年5-8月份达到预售条件，期间将有御景国际电梯洋房、万丰现代城、鸣翠花园、丰泽豪庭、建宁地产城南大道项目、太和实业云鼎山庄附近项目等12万㎡（相当本年全县一年的供应量）的电梯高层洋房推出市场，此阶段为广宁县有史以来竞争的最高峰，届时整个广宁县房地产历史将发生一次转折——广宁县电梯洋房时代到来，市场竞争预期空前绝后。 步梯洋房面临竞争空前激烈、竞争压力十分巨大 一期电梯洋房面临竞争 第三篇：竞争及市场承载预测 项目面临竞争分析 项目总共88套别墅，总建筑面积约36727㎡，别墅单套户型面积偏大。按照工程计划在2011年6-9月份能陆续推出市场，预期届时将有恒基御景园别墅、太和实业云鼎山庄旁边项目别墅推出；三个别墅项目同时销售，广宁房地产历史罕见，对于广宁有限的别墅消化市场，预计别墅货量已经超过市场负载；预计首批别墅销售压力较小，第二、三批别墅销售难度较高。 别墅面临竞争 别墅市场竞争历史罕见、市场消化力有限 第三篇：竞争及市场承载预测 12万㎡货量市场承载分析 从全县城的供应量分析 洋房承载分析： 除本项目外，预计2011年整个广宁县将有18.91万㎡洋房推出，其中电梯洋房较多；若加上本项目8.2万多㎡洋房，洋房总供应量为27.1万㎡，洋房供应接近2009年广宁县的3倍，市场竞争压力巨大。 别墅承载分析： 除恒基御景园有别墅推出外，太和实业云鼎山庄旁边项目也有部分别墅推出， 预计三个楼盘别墅数量之和将超过200套，对于广宁县有限的消化市场，如此大的别墅货量要在短时期内售完面临的压力较大。 2011年洋房供应约为2009年4倍，别墅供应更多 本项目12万㎡供应量就超过了广宁县2010年全县的商品房供应量。 从规划城市化速度分析 根据广宁县规划，目前城市规模已扩大到10平方公里，常住人口为12.8万，到2025年城市建成区面积达到26平方公里，规划区人口规模达到26万，也就是15年间县城涌入人口13.2万，平均每年增加城镇人口8800人。但按照城市化规律，此部分人口主要以农村人口流入县城为主。若按照120㎡/5人的居住需求面积计算，共需要21.12万㎡的商品房。 实际供应量超过规划供应量，规划需求量有限 第三篇：竞争及市场承载预测 12万㎡货量市场承载分析 从供需广宁县历年供需分析 根据市场调查，广宁县近年供需比例日趋平衡，以自主为目的购房占绝对比例；尽管广宁县从2009年开始供应量大面积增加，但消化量也相应大幅度上升，尤其是高素质楼盘的消化量巨大，但部分素质较差楼盘消化速度较慢、存在部分尾货的情况。 整体供需日趋平衡、但低素质楼盘存在空置 第三篇：竞争及市场承载预测 12万㎡货量市场承载分析 由于广宁县近年商品房价格增长迅速，部分在本地居住、工作的实力型消费者已经开始尝试到炒楼的甜头，加之本地居民都意识到广宁楼价存在巨大的增长空间，本地消费者投资意思增强，置业次数增加； 根据对本项目以及其它楼盘的了解，广宁人外地务工回乡买楼的趋势日益增强，该部分客户工资待遇较高，见世面相对本地人较广，具有一定经济基础，预计其价格承受度较高，且对楼盘素质也要求较高。 从广宁本地消费者置业趋势分析 本地投资者增加、外地务工回乡