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朗臻·新天地，整合营销传播四喻 朗臻·新天地，整合营销传播四条主线 一个商业项目的成功秘笈， 在于系统解决一个商业逻辑，生动演绎一个财富故事。 商业的竞争， 不仅仅是商品、服务和环境的硬实力博弈， 归根到底， 更是决策心智、商业思想和商业模式的软实力竞争 成功之路， 就是少走弯路，不走错路。 朗臻·新天地，功到自然成。 本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ Ochirly选址条件： 首选物业：商业综合体，购物中心，商业街 目标城市：一线城市，发展成熟的二三线城市 地理位置：人流集中，交通较好的商业地段和百货中心（边柜） 楼层要求：一二层为主，一般二层少淑女装楼层 面积要求：200㎡左右。 运作模式：以直营为主 产品价位：夏款299—999为主，冬款799—2999为主。 针对人群：25—30岁的都市时尚女性 所属国家：意大利 创始时间：1999年 可参考的其他“快时尚”品牌 25-30岁的都市时尚女性 意大利 OCHIRLY 15-30岁的年轻时尚女性 200㎡左右 韩国 E.LAND 时髦/流行/个性的都市女性 一二层为主，一般二层少淑女装楼层，边柜 西班牙 MANGO 注重生活品质， 自主性较强的白领消费者 300-800㎡ 没有其他品牌要求高，控制成本二三楼亦可 人流集中，交通较好的商业地段和百货中心（边柜） 日本 MUJI 1300-1600㎡ 美国 GAP 500-1000㎡ 首层 瑞士 CA 500-1500㎡ 日本 UNIQLO 15-30岁对时尚高度敏感，具有 一定消费能力人群 1000-5000㎡ 瑞典 HM 25-35岁高收入高学历年轻人 500-1500㎡ 首层为主， 通常一二层通拿 人流集中的成熟地段，形象展示面，交通较好的地段 西班牙 ZARA 针对消费群体 面积要求 楼层要求 地理位置 国籍 品牌 朗臻·新天地，招商所针对的“快时尚”代表品牌 之于营销操盘的意义汇总分析 以上是“快时尚”品牌择址开店的硬性指标，朗臻·新天地整体上非常适合这些品牌施展。 ★地理位置角度，从目前诸暨商业地产格局发展来看，朗臻·新天地的潜力巨大，是比较优质的地段。 ★楼层要求角度，尤其大部分品牌一二层通拿，正好契合朗臻·新天地一二层连体售卖的模式。 ★面积要求角度，绝大多数品牌所需面积较大，大大降低了招商的数量，可执行性变的更强。 ★消费群体角度，所有品牌不约而同圈定消费力最强的年轻人，对于商业前景，投资客一目了然。 业态品项以时尚中高端产品为主，满足诸暨年轻主力人群的消费特点。 打造国际“快时尚”为主题的先进商业模式。 通过研判诸暨高坪效商业运营密码， 朗臻·新天地秉承“厚积薄发、从容超越”的运营理念， 以系统化的创新， 必将成为引领诸暨时尚商业的新标杆。 诸暨首座国际“快时尚”品牌中心 Zhuji first international fast fashion brand center 朗臻·新天地-定位总结 诸暨首座国际“快时尚”品牌中心， 朗臻·新天地， 是否还有其他定位方向？ 答案是肯定的。 从诸暨富人的角度 挖掘商业定位方向 诸暨虽然是旅游城市，但项目的未来消费力应该锁定——本地人，老诸暨人，新诸暨人，在诸暨做事业的外地人。特别是诸暨的有钱人，我们定义为： —— 长居诸暨的财富享受派。 高层管理者，高薪技术人，以及董事长，总经理，CEO们。他们有哪些层次的消费需求，有哪些层面的消费需求，我们就提供哪类消费场所。 大凡奢侈品的购买，诸暨富人们总是倾向于国内的杭州，上海，港澳，以及海外欧美日韩。这种“消费心理情结”，同时也决定了朗臻·新天地做主题化商业的出发点。 来了不想走，走了还想来 留“心”型消费场所，特定人群的享受CLUB！ ★商务小会议的地方 ★社交会晤的地方 ★圈子party的地方 ★富太太们聚会的地方 ★艺术家交流的地方 ★公司高管年会的地方 ★重要客户谈判的地方 ★白领们“小资”的地方 ★车友会小聚的地方 ★采购时尚光景的地方 ★下午茶慵懒的地方 不在朗臻新天地，就在去朗臻新天地的路上！ 打造诸暨品位人士的家外客厅 针对“长居诸暨财富享受派”奢侈消费“心理情结”，朗臻新天地，可以打造这样一个地方 针对富人 朗臻·新天地的定位方向思考 针对诸暨富人做定位，朗臻·新天地，同样具备可行性。 ★体量小-2.3万㎡ ★建筑少-2幢 ★国际化-简欧 ★层数低-5F 精致的体量，不俗的建筑，只看外在已经档次很高。 静态的品牌实体店，运营的休闲消费店 红酒时尚中心——辅助建议定位 1F-2F，国际品牌店 3F，洋酒器具馆 4F，红酒俱乐部/红酒养生馆/红酒主题餐厅 5F，雪茄馆 注：相比“快时尚”而言，红酒主题商业中心，