美丽家园项目市场研究及其对策.pdf

y 47001工 99M232陆静 美丽家园项目计T场分析及对策 中文摘要 房地产业是上海的六大支柱产业之，f而浦东的房地产业尤其是住 宅业更是凭借其独特的区位优势走在了上海的前列，同时吸引着来自全 国各地的房地产开发商。矿、1 美丽家园的发展商有着十多年房地产开发的丰富经验，是厦门市最 大的房地产开发公司。f公司的发展要求他们能够走出福建省，迈向全国。 他们看好上海尤其是浦东的发展，希望将向外拓展的第一步放在上海浦 7 东。沪／’。 美丽家园项目占地面积不大，仅6000余平方米，总建筑面积也只 有近30000平方米，用途为商住楼。项目虽小，却是发展商进军上海市 场的极其重要的一步，如何开发好这个项目，需要对上海，尤其是浦东 的房地产市场有一个较全面的认识，对项目周边的环境以及竞争对手有 较深入的了解，并对项目本身有比较准确的定位。因此本论文是一篇具 有较强实用性的研究报告，也可以供其他开发商借鉴参考。 ／作省在对影响浦东房地产发展的宏观经济、国家政策、加入WTO、 居意收入以及消费观念等因素分析的基础上，着重就浦东十年来住宅市 场的供需状况、价格走势以及未来的趋势进行了分析。作者认为浦东房 地产的走强有整价房地产市场宏观向好的因素，但最主要的还是得益于 浦东城市形象和功能的不断改善，未来浦东房地产总的趋势将是供需平 衡发展。 在对浦东房地产市场历史、现状和环境进行分析后，作者就项目本 身展开了探讨。文章针对发展商提出的是“发展酒店式公寓还是单身公 寓”进行了比较详细的比较，对产品的功能进行了定位。并在决定了项 目功能的基础上，对竞争对手以及自身的优劣势进行了分析，并提出了 目标市场锁定、价格定位、核心优势等营销策略。、一 o} 关键词：房地产、住宅市场、美丽家园、项目开发、市场研究 ～…一 …～ 、—，—一一 ’～一～一 r…一一- 99M232陆静 美丽家吲项目市场分析及对策 Summary i i jsoneofthesix industriesn realestate The ndustry pillar Withthe of real advantagelocation， Shanghaj． unique Pudong’s residential in estate the ranks industryespecially industrytop a1l andabsorbstheattentionaroundChina． Sh