我国中小房地产企业融资困境和对策的研究.pdf

捅 姜 房地产业是整个国民经济的重要组成部分，对我国经济社会发展起着重要的作用。 而在房地产业中，中小房地产开发经营企业占据了绝对主力位置，其能否持续健康的发 展一直是关系到我国房地产业可持续发展的重大研究问题。 现实的情况是，我国中小型房地产企业发展始终不能做大做强，其制约发展的瓶颈 在于我国中小型房地产企业融资困境，而融资困境产生的主要原因，一方面是中小房地 产企业自身经济实力较弱，管理制度不健全，且无法提供有效的担保资源获取资金；另 一方面是我国目前资本市场不健全，无法为其提供有效的融资渠道，整个行业融资都是 以银行信贷为主，缺乏其他融资渠道进行有效补充。这不仅容易造成中小房地产企业资 金链断裂，也容易使得房地产开发的风险向商业银行集中，对整个国民经济的平稳运行 造成潜在威胁。因此，如何破解中小房地产企业融资困境，寻找其解决的对策是值得研 究的重要理论问题。 论文首先对我国房地产行业的发展特征进行了总结分析，系统指出我国房地产行业 发展的现状和取得的成就；结合翔实的数据和资料，对作为论文研究主体的中小房地产 企业的划分标准进行了科学界定，简要介绍了我国中小房地产企业发展现状以及发展特 点；在此基础上，对我国中小房地产企业目前的融资现状进行了全面系统分析，提出中 小房地产企业目前融资仍以内源性融资为主，而外源融资中仍过多依赖银行信贷资金， 在行业和制度的约束下整体陷入了融资困境；在系统分析和科学论证的基础上，针对中 型地产企业和小型地产企业分别提出了投资信托、投资基金、私募基金、合作开发、典 当融资等适合其自身发展特点的融资渠道和融资模式，以期有效缓解中小房地产企业融 资困难的窘境。 关键词：中小房地产企业；融资困境；融资体系 Abstract Therealestate oftheoverallnational an industry——-animportantcomponent economy———plays rolein China’ssocialandeconomic thenumerousreal indispensablepromoting development．Among estate smallandmediumsizedrealestate estate the enterprises，the enterprises(realSMEs)aretaking absolute ornottheserealestateSMEscould inacontinuousand majority．Therefore，whether grow healthy of remainsa whichmattersthesustainable China’Srealestate way keystudysubject development industry． in and ThefactisthattherealestateSMEsChinaarenotableto bigger Thebottle-neck grow strongen whichrestraintstheserealestateSMEsisthatthese have in reasons enterprisesdif