金裕人生(刘镔).ppt

计算：买的房子每年升值多少可以保本？ 剖析民间借贷的风险 我该拿什么去爱你，我的孩子？ * 后经济危机时代与低利率时代并存 经济转型时代与高通胀预期时代并存 财富传递时代与法律风险释放时代并存 央行收紧银根 抑制流动性 物价持续上涨 通胀预期升温 房价持续上涨 百姓怨声载道 股市缺血大幅杀跌 民间借贷泛滥 风险严重 政策密集出台 调控力度空前 买方观望 卖方苦撑 央行屡次上调存款准备金率而不加息，意在收紧流动性以对抗高通胀预期，但加息对实体经济危害较大，在当前经济向好基础尚不稳固的情形下，低利率政策将持续；出于启动消费的目的，未来中国将长期营造低利率环境 中国股市是典型的资金推动型市场，在国家严防通胀持续收紧银根的大背景下，股市源头活水不足；宏观经济持续回升助推上市公司业绩提振；产业结构调整，企业对股市的融资需求增强。各方因素叠加导致全年股市振荡向下成为大概率事件，整体交易机会不大 房产新政密集出台严厉布控，紧缩房贷釜底抽薪打击炒房，中国政府本轮对于高房价的政策组合拳力度空前，楼市价格出现阶段性回调已成定局；目前房价坚挺的表象是房产商与政府之间博弈，最终会以政府胜出收关 自发的形成的民间借贷行为，种类繁多数字庞大，缺乏金融市场的有效监管和法律保护，单纯以个人信用作为履行基础，易发生经济纠纷，以典当行，财务公司形式存在的民间经济体非法吸收民间存款，形成实质上的非法集资行为，风险巨大，政府开始严控 30%的首付 机会成本 2.25% 70%的贷款 贷款利率 6% 加权成本5% 通货膨胀率 3.5% 3.5% 折旧率 使用50年的房子 2% 维护成本 1% 交易成本 2% 其他 1% 15% 刚刚 保本 典当行 合法业务 经营风险低，利润高，业务量小，自有资金可以支撑 自营业务 吸纳民间资金 承诺高息回报 自营业务神秘 最高贷出现金价值80% 无须他处借贷 灵活的保单贷款功能 急需资金 （保单贷款） 固定收益 （生存保险金） 60岁前每两年返还保额10％ 60岁开始每年返还保额6% 直至终身 不领取将享受生生有息 保障利益 （身故保险金） 身故本金返还， 体现投资的安全性 浮动收益 （分红） 分红不低于当年分红保险 全部可分配盈余的70％ 不领取将享受生生有息 金裕人生 金裕人生账户五大作用 盈利高点 经营亏损 金裕平滑线 金裕人生账户五大作用 金裕账户 80%搏取机会利益 机会收益?4%即可 20%固化安全边际 5倍收益杠杆何乐不为 机会期 风险期 机会期 机会期 风险期 机会期 风险期 机会期 风险期 机会期存在1-10的机会 风险期存在10-1的风险 金裕账户在风险期发挥极大作用 金裕人生账户五大作用 等我老了还养得了我吗？ 个人月平均收入超过社会月平均收入3倍的，以社会平均收入的3倍作为缴费基数！ 社保养老制度简析 单位部分：在职职工工资总额的20％ 个人部分：本人上年月平均工资的8％ 社会统筹养老账户20％ 个人养老账户8％ 20％ 8％ 国家：帐户运作 ﹡缴费比例各地可能有细微差异 缴费： 个人未来养老资金的构成 领取条件：1、缴费满15年； 2、达到领取年龄（男60周岁，女55周岁）； 3、办理相关手续的 。 养老金=基础养老金+个人帐户养老金 基础养老金 =（当地上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资）÷2*缴费年数% 个人帐户养老金 =被保险人个人账户累计储存额÷国家规定的计发月数（有表可查） (个人账户储存额每年参考银行同期一年期居民存款利率计算利息) 　 　 170 55 56 70 175 54 65 69 180 53 75 68 185 52 84 67 190 51 93 66 195 50 101 65 199 49 109 64 204 48 117 63 208 47 125 62 212 46 132 61 216 45 139 60 220 44 145 59 223 43 152 58 226 42 158 57 230 41 164 56 233 40 （月） （周岁） （月） （周岁）