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永泰国际广场项目6月20日前营销推广方案124117786
永泰·国际广场项目开盘前阶段营销推广方案
汉嘉（中国）地产顾问机构
2007 年 5 月 8 日
1
目 录
第一部分 项目推广总策略阐述…………………………………………………………………………………………3
第二部分 大丰市场媒体通路简析………………………………………………………………………………………8
1、大丰媒体通路分析………………………………………………………………………………………………8
2、目前项目来电来访客户途径分析………………………………………………………………………………12
3、项目宣传通路选择建议…………………………………………………………………………………………12
第三部分 项目开盘前阶段推广方案……………………………………………………………………………………13
1、项目面市的形象策略……………………………………………………………………………………………13
2、目标客户群体分析………………………………………………………………………………………………15
3、阶段营销推广策略………………………………………………………………………………………………16
4、阶段媒介渠道运用………………………………………………………………………………………………17
5、阶段营销推广活动执行…………………………………………………………………………………………20
第四部分 开发商支持及开盘前阶段推广费用预算……………………………………………………………………30
1、执行本方案所需甲方的支持……………………………………………………………………………………30
2、项目开盘前阶段推广费用预算…………………………………………………………………………………31
2
第一部分 项目推广总策略阐述
一、项目简要分析
1、项目白描：
①地段特征：项目东临人民路，南朝健康东路，西靠大四河，北至幸福路，鼎立于大丰最繁华、最核心区域。
②项目特征：项目总建筑面积约13万平方米，是集商业、住宅、公寓于一体的大型综合性项目。
2、项目所具有的产品价值与形象价值：
①产品价值：大型综合地产、投资、升值、高附加值。
②形象价值：商业价值、生活价值、景观价值、地标价值。
A、商业价值：丰富的商业资源；
B、生活价值：“永泰·国际广场”丰富多彩的生活资源；
C、景观价值：大四河沿河景观带；
D、地标价值：城市核心地段的独特物业。
3
二、项目定位
在我们了解了项目的基础信息后，我们要做的就是：建立“永泰·国际广场”品牌的市场高度！那永泰·国际广场到底是什么呢？
当我们再次审视的时候，我们发现 “永泰·国际广场”其实就是一个 “一站式生活广场”。
虽然这已不是什么新鲜的概念，但是“永泰·国际广场”所处的地位和它对于大丰的意义，我们完全可以引以为傲并广而告之。
我们为什么要扣住“一站式生活广场”这个主题呢？
因为，“一站式生活广场”能够使商业价值、财富价值放大；它是高品质城市生活的一种标志，是未来地产的主导；它
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