第十讲-城市价值与不动产关系.pptVIP

城市生产力与生产关系结构与不动产 城市发展模式与不动产 城市市民思想道德水平与不动产 城市市民科学技术水平与不动产 城市市民精神状态与不动产 1、城市生产力与生产关系结构与不动产关系： 一座城市的生产力与生产关系结构是这座城市社会价值中最根本的要素（同时也是最重要的政治经济要素）。 一座城市生产关系如果能够快速适应生产力的变化，主动促进生产力的发展，这座城市的经济发展速度就会越来越高、规模就会越来越大，在这座城市投资不动产就会取得较好的收益。 一座城市的生产关系如果是僵化、保护的，甚至是阻碍生产力发展的，在这座城市进行不动产投资就可能失败。 2、城市发展模式与不动产关系： 一座城市有什么样的发展模式就会有什么样的社会经济发展状态。 科学、合理、先进的发展模式可以使城市取得比其他城市更快的发展速度。 在进行不动产投资前，需要对城市的发展模式（包括这座城市的经济模式、产业模式、不同社会经济发展阶段的发展路径等）进行仔细的研究、确认。 3、城市市民思想道德水平与不动产关系： 城市的市民思想道德水平直接或间接的影响到这座城市不动产的设计、建造、使用、维护水平。 市民思想道德较高的城市，在不动产的规划、设计、建造、销售环节，相关要求就会高于市民思想道德水平相对较低的城市。 市民思想道德较高的城市，对不动产的消费、使用、维护的要求一般也会高于市民思想道德水平相对较低的城市。 4、城市市民科学技术水平与不动产关系： 一座城市的市民拥有较高科学技术水平时，这座城市市民对不动产的先进设计理念、先进生态材料的使用、先进居住方式的要求和适应程度就会高于科学技术水平较低的城市，生态、绿色的不动产投资就会取得较高的回报。 5、城市市民精神状态与不动产关系： 城市市民的精神状态是一座城市不动产投资的重要参考指标之一。 当一座城市市民处在积极向上、艰苦奋斗、努力进取的精神状态时，说明这座城市处在上升期，对这样的城市进行不动产投资将会取得较好的收益。 当一座城市市民的精神状态是不思进取、追求享受安逸时，这座城市的发展速度将会降低或停滞不前，在这样的城市投资不动产就需要考虑投资的回收期和增值速度问题。 生态城市与不动产 生态社区与不动产 生态居住与不动产 生态材料与不动产 1、生态城市与不动产： 尽可能地把城市建设、经营、管理、维护成生态花园城市，是所有市民对居住、工作、人际交往环境的最本质愿望。 投资一座生态花园城市里的不动产将会得到最好的增值、保值。 2、生态社区与不动产： 生态社区包括生态单体建筑、生态片区建筑、生态社区环境、市民生态行为等一系列生态、环保、绿色的组成要素。生态城市是从每一座生态社区的建设、改造、维护开始的，当一个个社区都成为了生态社区，整座城市也就成为了生态城市。 对已经成为或正在成为生态社区的社区进行不动产投资，或者投资建设高标准的生态社区，都会得到比普通社区更高的收益。 3、生态居住与不动产： 生态居住既是生态的居住环境，也是生态的居住状态。 生态居住首先要求不动产的建设是生态的，与不动产建设有关的设计、材料使用、能源消耗、环境营造等方面都应该是生态绿色的。 生态居住还要求居民的居住行为是生态的，只有保持生态、绿色的居住行为，才能实现长期的生态居住。 4、生态材料与不动产关系： 生态材料是指在不动产的开发、建设过程中，从设计环节开始，对形成不动产（主要指人工不动产）的建筑材料都必须是绿色的。 生态材料还包括不动产使用过程中的材料使用、材料维护（如照明材料的更换）、材料的可回收等过程是生态的。 生态材料的使用标准是从材料的生产、使用到回收整个过程都应该是环保、节能、绿色的。 思考：城市价值决定城市房价吗？ 政府和开发商在城市价值提升中有什么责任？ 城市的文化价值是指城市文化对城市经济、社会发展、市民生活的促进作用和对城市以外区域的影响力。 城市文化价值包括： 1、城市理念 城市理念是一座城市整体文化风格和文化精髓的高度浓缩，是一个城市文化的全息反映。 2、城市市民行为文化 一座城市市民的整体行为构成的市民行为文化，是一座城市文化的最终体现和展现。 每座城市的不同文化一定表现在这座城市市民的总体行为上。 3、城市商业文化 商业文化是一座城市的文化成果的集中表现和系统表现。 城市的商业文化是城市文化价值的直接体现。 城市通过自己的商业行为（包括产业行为）将