新物业管理法规与案例分析 第2版 教学课件 刘燕萍 主编 第二章.pptVIP

第二章物业管理概述 第一节 物业管理的基本概念 第二节 物业管理的产生与发展 第三节 物业管理体制基本原则 第四节 物业管理的基本内容 第一节物业管理概述 一、物业 二、物业管理 一、物业 （一）物业的概念 “物业”，是由英语“Estate”或“Property”引译而来的，其含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等，是一种较为广义的范畴。我们日常所称的“物业”是一种狭义的范畴。我国香港学者李宗锷对物业有过精辟的解释：“物业是单元性房地产。一住宅单位是一物业，一工厂楼宇是一物业，一农庄也是一物业。故物业可大可小，大物业可以分割为小物业。” （二）物业的分类 （1）按照所有权的性质，物业可以分为公共物业和非公共物业。我国的土地只能是国家或集体所有，但土地上的建筑物可归不同的主体所有。以地上建筑物的所有权归属划分，物业可以分为公共物业和非公共物业。 （2）按使用性质，物业可以分为以下4类： 居住物业。包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。 商业物业。包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、商业场所等。 工业物业。包括工业厂房、仓库等。 其他用途物业。包括车站、机场、医院、学校等。 以上是国外通用的分类，在我国，有人根据实际情况，从商业物业和其他用途物业中，另外再分出一部分为特殊物业，即这些物业要经过政府特许经营。 （3）按占有形式