新物业管理法规与案例分析 第2版 教学课件 刘燕萍 主编 第十章.pptVIP

第十章 香港与部分国家的物业管理制度 第一节 香港的物业管理制度 第二节 部分国家的物业管理制度 第一节 香港的物业管理制度 一、香港物业管理的兴起 二、香港的牧业管理模式 三、香港的物业管理法规 四、业主参与大厦管理的形式 五、管理费的理定 六、物业管理专业化 一、香港物业管理的兴起 在香港，物业管理专业工作是在20世纪60年代中期才发展起来的。 1954年，香港仿效英国公共住房政策的做法，开始兴建公共住房，称为“公屋”，主要出租给低收入阶层，故这类供出租的“公屋”又叫“租屋”。为使这些廉租屋村得到良好的管理，政府和一些团体从英国引入物业管理的专业人才及管理方法。 1966年，香港从业人员成立了“英国屋宇经理学会——香港分会”，协助和推动香港的物业管理工作。 1970年7月14日立法局通过了《多层大厦〈业主立案法团）条例》，希望通过授权业主组织来管理大厦以解决问题。《多层大厦〈业主立案法团）条例》推行至今已有几十年，业主立案法团通过招标、协议或委托等方式聘请物业公司管理物业，监督物业公司动作。 二、香港的物业管理模式 香港的住宅房屋按所有权性质可分为三类： 一是公营房屋，即由政府投资建设，出售或出租给中氏收入家庭的房屋； 二是公私合营的房屋； 三是私营房屋。 三、香港的物业管理法规 由于香港物业的发展比内地早，有一个比较完善的法