新物业管理法规与案例分析 第2版 教学课件 刘燕萍 主编 第五章.pptVIP

第五章 物业服务企业 第一节物业服务企业的设立条件和组织机构 第二节物业服务企业的资质和人员资格管理制度 第三节物业服务企业的权利、义务和责任 第四节物业服务企业的法律地位 第一节 物业服务企业的设立条件和组织机构 一、物业服务企业的概念及分类 二、物业服务企业的设立 三、物业服务企业的组织机构 一、物业服务企业的概念及分类 （一）物业服务企业的概念 物业服务企业是依法定资质条件和法定程序设立的，接受业主或业主委员会的委托，根据与业主或业主委员会订立的物业服务合同与相关法律规定，为各类物业及相配套的公共设施、设备、公共场地提供专业化、一体化管理服务的具有独立法人地位的经济实体。 （二）物业服务企业的分类 (1) 按投资主体和财产归属为标准，可以划分全民所有制物业服务企业、集体所有制物业服务企业、私营物业服务企业和三资物业服务企业（包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）。 (2) 按企业的组合形式为标准，可以划分为公司制企业法人和非公司制企业法人。 （3）以业务性质为标准，可以将物业服务企业划分为委托服务型物业服务企业、租赁经营型物业企业和委托代理型物业服务企业。 1）委托服务型物业服务企业 这类企业也有人称为“实体型物业服务企业”。 按接受委托业务分为两种情况：一种是由开发建设单位委托，承担对业主委员会成立前的前期管理。另一种是业主委员会成立后，