新物业管理实务 教学课件 鲁捷第1章 1.1 物业管理招标.pptVIP

第1章 物业管理招与投标 1.1 物业管理招标 1.1.1物业管理招标概念 物业管理公司针对某一项或多项如保安、保洁、绿化等专业服务项目进行公开选聘专业服务公司的过程，称为物业管理服务项目的分包。 物业管理招标是一个广义的概念，同时包括了开标、评标、定标的过程。 根据《中华人民共和国招标投标法》相关规定，招标活动中必须遵循“公开、公平、公正和诚实信用”的原则。 1.1.2 物业管理招标的方式 1．公开招标：招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 2．邀请招标：招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 3．协商招标：又称为议标。是指招标人不公开发布招标公告，而是选择其认为有能力承担的投标人，邀请其投标，然后通过平等协商，最终达成协议。 1.1.3? 物业管理招标程序 物业管理招标程序一般包括准备、实施和结束三个阶段。 1．准备阶段 （1）成立招标机构 （2）编制招标文件 （3）确定标底 （1）成立招标机构 1）自行成立招标机构 招标人为实力雄厚的大型开发商或联合开发机构，有能力从物业的设计、施工监理到验收，整个开发的过程都统一自行成立招标机构，包揽其“一条龙”的招标工作，物业管理招标也理应由开发商自行成立的招标机构来完成。 2）委托招标代理机构招标 最大优点在于招标机构与投标人之间做到信息