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房地产智库.com 谈谈万科 — 的成本 (成本培训系列之设计版) Cost Management Dep. 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 题 纲  关于成本的几个概念  万科成本管理的一些手法  设计－成本之配合  探讨 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 关于成本的几个概念 一、成本是虾米？ 1.通俗的说法： 2.正规的说法： 成本是企业在产品生产、经营过程中， 为取得收入而发生的需要补偿和可以控制的 各种耗费。 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 关于成本的几个概念 建造成本：指项目的建筑安装成本。包括：开发前 期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社 区管网工程费、园林环境费、配套设施费6大项。 开发成本：指项目的制造成本。开发成本 土地获 得价款+建造成本+开发间接费 完全成本：完全成本 开发成本+期间费用。完全成 本中不包含营业税金。 项目成本：在未特别说明时，一般指项目的 “开发 成本”。 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 关于成本的几个概念 二、万科的成本构成 序号 成本科目 一 土地获得价款 二 开发前期准备费 三 主体建筑工程费 四 主体安装工程费 五 社区管网工程费 六 园林环境工程费 七 配套设施费 八 开发间接费 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 › 房地产智库.com 关于成本的几个概念 1.土地获得价款：交给人民政府的地价、市 政配套设施的使用费、红线以外道路、水、 电、气、通讯等建造费、地块内各种建筑物 的拆迁及苗木补偿费用。 2.开发前期准备费：土地勘测勘察费、设计 费、政府说要交但可以少交或不交的费用、 水电煤气增容费、临时设施 (道路、围板、办 公室)建造费、场地平整