《@开房大典】中国房地产趋势预测与操作建议2016年高通智库_@地产智库8848(九舍会)市场发展.》.pdfVIP

房地产智库.com 高通智库 2009 年中国房地产趋势预测与操作建议 2008 年 12 月 15 日 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 2009年中国房地产趋势预测与操作建议 2008年12月 目 录 第一部分 09年房地产面临的经济、政策环境 3 一、内地经济景气趋于“冰点” 3 二、2009 年内地出现通缩可能性显著增强5 三、09 年经济政策诉求——缩短“U 字型”底部 6 三、“一个月时间”对房地产业“三次政策升级”8 四、近期已出台对房地产有直接影响的节点性政策10 五、当前主要城市住宅运行特点与基本结论11 第二部分 房地产调整情况和趋势判断14 一、潜在出台房地产政策，及市场效果评估14 二、成交量判断：存货、房价结合点、供应量、资金17 三、购房者预期变化与消费能力评价23 四、房企、政策、置业预期三者之间的新平衡点27 第三部分、2009年市场、行业格局变化 28 一、未来房地产产品格局预测28 二、长期政策思维——将促使房地产商业模式变革29 三、保障性住房建设升级——阶段影响与长期变数31 四、关注商业地产投资机会34 五、土地流转制度改革与房地产的关联36 Page 2 of 37 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 2009年中国房地产趋势预测与操作建议 2008年12月 第一部分 09 年房地产面临的经济、政策环境 一、内地经济景气趋于“冰点” 内地经济增长连续 5 个季度回落，中国经济步入调整周期。由 于本轮中国经济周期调整与全球经济周期调整相重叠，当前与 200