房地产经济学第讲区位理论.ppt

通过温总理的答记者问，思考： 对房地产市场有哪些基本判读？有哪些分析？ 政府的调控目标和调控方式。 作为最高层政府代表的行为方式和行为魅力。 带着这些问题，跟踪关注过去和现在的房地产新闻，及房地产市场情况，用自己的理解加深对市场调控政策的解读。 区位 经济地理区位 区位理论 关键术语 简述区位的概念和类型。 农业区位论、工业区位论和中心地说的概念、代表人物与主要内容分别是什么？ 影响房地产区位的因素有哪些？ 如何理解区位理论与房地产经济活动的关系？ 复习思考题 1、 选取广州市区某一住宅楼盘或商业楼盘，采取实地调查、资料查询等方式进行房地产调研，完成以下主要内容： 1）描述房地产基本信息（60%） 2）运用区位理论及模型分析房地产选址策略（20%） 3）运用地租、地价理论等分析房地产价格及走势（20%） 作业1 作业1 每个班内部分组完成作业，3-4人一组，选出组长，并进行分工； 通过房地产调研，每个小组完成一份调研报告，包括word文档，及PPT。 于4月底前将调研报告的word文档汇总到各班学委处，最后统一提交给我。 每个班选出两个小组在课堂上做PPT汇报，在班级之间展开讨论。 经济学理论是区位论研究的基础 区位论与地理学都研究地理空间问题。 区位论追求空间分布的规律性，而地理学强调空间分布的差异性 * 经典理论受到社会实践条件的局限，研究对象是单个的或某一方面的经济客体。基本不涉及动态变化。 * * * 中心地体系包括：①中心地的数目；②互补区域（即中心地所服务的地区）的数目；③互补区域的半径；④互补区域的面积；⑤提供中心财货种类及其数量；⑥中心地的标准人口数；⑦互补区域的标准人口数等。中心地理论模式将随人口数、生活习惯、技术等的改变而变化；同时也随人口分布、人口密度的不同，或中心财货价格的差异而表现互补区域大小 的不同。 * 长三角，城市的空间形态及扩张 * * Rent gradients vary by land use. Commercial gradient is steepest because of reliance on face-to-face contact and agglomeration economies to maximize profits. Concept of highest and best use. Source: china-july-1.ppt 纵坐标是成本，横坐标是 * 二、区位理论与房地产经济活动的关系 （一）区位理论与房地产价格 不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因： 区位是影响企业生产成本的重要因素 区位也会影响到土地使用者的方便程度 第三节 研究区位理论的实际意义 北京某房产 南昌某房产 两处房屋特性(实体和权益)都相同，而区位不同的房屋，价钱为何不同？ （二）区位理论与企业的选址 企业选址应当考虑的主要因素有： 土地条件 1 交通条件 2 设施状况 3 协作条件 4 投资成本 5 环境保护 6 鞍钢的区位 宝钢的区位 1、鞍钢和宝钢在区位选择上最大的不同是什么？ 1、鞍钢和宝钢在区位选择上最大的不同是什么？ 鞍钢选择近动力和原料产地，对自然因素依赖大；宝钢接近消费市场，受交通运输条件影响大。 2、大型钢铁企业转向沿海钢铁消费区布局，科学技术在其中起了什么作用？ 交通运输技术进步，巨型矿石运输船的出现，使得原料运输费用在生产成本中所占比例降低，可以方便地利用国外廉价的原料，进一步降低生产成本。 3、科学技术的进步使哪些工业区位因素发生变化？ 原料、燃料对工业区位的影响减弱 劳动力数量对工业区位的影响减弱 信息的通达性对工业区位的影响增强 4、经济因素的发展变化对工业区位的影响 （1）原料地对工业区位的影响减弱 （2）市场对工业区位的影响增强 （3）动力（燃料地）对工业区位的影响减弱 （4）劳动力素质对工业区位的影响增强 （5）科技进步，通过影响其他因素的发展变化共同影响工业区位，导致新工业区位的产生和老工业区位的改造、转移 （6）交通运输对工业有很大的吸引力 （7） 信息网络的通达性越来越重要 5、环境因素的发展变化对工业区位的影响 环境因素： 将工厂设置在居民区最小风频的上风地带或常年盛行风向的下风地带(与常年盛行风向垂直的郊外) 污水排放口远离水源地及河流上游 远离居民区和农田 大气污染： 水污染： 固体废弃物污染： 6、社会因素的发展变化对工业区位的影响 社会因素：政策、国防需要、