第六章 工程造价管理概论.ppt

济南大学城市发展学院 第六章 工程造价管理概论 第一节 工程建设概述 建筑工程 设备及工器具购置 安装工程 工程建设其他工作 三、建设项目及其分类 （一）建设项目的概念：通常将工程建设项目简称为建设项目。它是指按照一个总体设计进行施工的、可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体，一般在行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。 （二）按建设项目的建设性质分类：基本建设、更新改造 基本建设包括： 新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。 扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。 恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。 迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。 更新改造项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。 四、基本建设程序 我国基本建设程序包括以下六个阶段：项目建议书阶段（规划阶段），可行性研究报告阶段、设计阶段、招投标阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段 1．项目建议书阶段 （1）含义 项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体具体项目的建议文件。 （2）作用 推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。 1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作。——可行性研究 2．可行性研究阶段 （1）含义 可行性研究是采用技术、经济理论，对建设项目进行论证。主要有： 技术上 是否先进、实用、可靠； 经济上 是否合理； 财务上 是否盈利； （2）目的 ①为建设项目能否成立和为审批提供依据。 ②减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。 3．设计阶段 设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。 建设单位持批准的《设计任务书》和规划部门核发的《建筑设计条件通知单》即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。 根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段 一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。 对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、技术设计和施工图设计。 施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有： ①建筑平立剖面图。 ②建筑详图。 ③结构布置图和结构详图。 ④各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。 4．工程招投标阶段 ??? 建筑安装工程的招标是指建设单位 (发包单位或甲方)根据拟建工程项目内容、工期和质量等要求及其现有的技术经济条件，通过公开或非公开的方式邀请施工单位(承包单位或乙方)参加承包建设任务的竞争，以便择优选定承包单位的活动。??? 投标是指施工单位经过招标人审查获得投标资格后，以同意发包单位招标文件所提出的条件为前提，进行广泛的市场调查，结合企业自身的能力，在规定的期限内，向招标人填写投标书，通过投标竞争而获得工程施工任务权的过程。 5．建设实施阶段 建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。 工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工，确保工程质量。 6．竣工验收阶段 列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。 四、基本建设程序 第二节 工程造价概述 土木工程：公路工程、桥梁工程、水利工程等 市政工程：燃气工程、给水工程、排水工程、园林绿化工程等 建筑安装工程：工业建筑与厂房、住宅建筑、公共建筑等 案例 2 案例 3 二、工程造价的特点 多次性计价 按工程构成的分部组成计价 工程计价动态性 第三节 工程造价管理概述 针对建设项目的建设