《南京市城中以及河西市场分析报告.》.doc

南京市城中以及河西市场分析报告 市调时间：2005年6月7日~6月8日 市调范围：城中、河西以及奥体 市调目标：各楼盘目前在售的住宅房、商业房以及区域内现有临街门面 市调内容：楼盘住宅价格、商业房价格、临街门面租金 城中情况分析： 目前在售楼盘： 君临国际、金陵王府、长发中心、香格里拉花园、瑞鑫·兰庭 市调分析表： 楼盘名称 君临国际 金陵王府 长发中心 城市假日 香格里拉花园 销售热线518600718451888884480999, 楼盘位置 广州路中山路交汇 王府大街88号 中山东路300号 黑龙江路3号 17号 1万m2 2m2 17000 m2 8196 7万m2 总建筑面积 7万m2 5.9m2 11万m2 31000 20万m2 900 400 700多 672 500多 层数 高层 小高层 超高层（24） 18、11 15层 起价 5800 　 10800 6800 7850 均价 6400 10000 12000 7300 8000--8500 主力面积 100左右 140-150 50 120 面积范围 63-150 120-360 57-107 36～90 97-200 鼓楼区 白下区 白下区 河西 白下区 配套 学校 鼓楼小学，十一中 　 黑龙江小学 一中 一中，三中 医院 儿童医院，鼓楼医院 妇幼，省中医院 东大附属医院 军区总医院八一医院 白下区医院 超市 金润发 苏果 苏果 苏果 苏果华联 交通 48，6，65，91，16 83306，4 95 5，51，9 0.82.100 银行 建行，农行，交行 中，建，商业，工 中行 建行，华夏 中行招行交行 公园 暂无 朝天宫市民广场 　 无 朝天宫休闲广场 开发周期 2002年11月起 2004-2005.10 2004-2005年底 开盘时间 　 2004.7.15 2005.4.18 　 2004.9 交付时间 　 2005.10 2007.6.30 2005.12.30 2005年底 3、市调分析结论： 目前该区域的住宅销售均价为6400元/平方米~12000元/平方米，是南京房产价格较高的地区。 目前该区域的商业用房销售均价为20000元/平方米~28000元/平方米，租赁价格为5万/年~6.5万/年。 目前该区域的老商业用房面积在20~80平方米范围内，租赁价格为10万/年~30万/年。 河西及奥体情况分析： 1、目前在售楼盘： 顺驰滨江新城、紫金中央西区、宋都奥体名座、朗诗国际街区、奥体韵动汇、丽晶国际、千秋情缘、香缇丽舍、润花园、漫城。 2、市调分析表： 表一 楼盘名称 顺弛滨江奥城 宋都奥体名座 紫金中央西区 朗诗国际街区 奥体韵动汇 销售热线8472229986460666 楼盘位置 奥体中心梦都大街 江东南路与奥体大街 河西奥体 河西新城中央商务区 河西奥体中心东南 总占地面积 18万 １．１９公顷 １．３万 ２４０亩 １８亩 总建筑面积 29万 ８．８万 ７．７万 ３０万Ｍ２ ２０３３８Ｍ２ 规划总户数 1200 600 ８００左右 1800 ８００多 层数 18、11 18 20 １８，７ 22 起价 5500 4800 5500 7500 4600 均价 6100 5251 6500 8300 5000 主力面积 130 80 ５０，９５ 150 50～60 面积范围 93～209 ５０～９５ ６９～２０２ 40～80 商业用房面积 120-270 200，600 未定 06年10月份 交付时会有 未定 商业用房销售类型 售 售 销售价格/租赁价格 1.3万 1.3万 所属区域 河西 河西 河西 河西 河西 配套 学校 金陵中学分校 金陵中学分校 南外中学、金陵分校 金陵中学分校 宁海中学分校 医院 明基 明基 明基 明基 414医院 超市 苏果 商业街 暂无 商业步行街２公里 苏果 交通 57、85、92、306 地铁一号线 地铁一号线 41、 银行 暂无 暂无 暂无 暂无 农行，建行 公园 中央景观公园 中央景观公园 奥体中心 市政公园 古林公园 开发周期 ２００４～２００６ 03年底～06.6 2004-2006 04～06.10 04～06.8 开盘时间 2004.7 2004.11 2005.5 2005.1.30 2004.11.6 交付时间 2006.8 2006年6月 2006.6 2006.8 表二 楼盘名称 千秋情缘 丽晶国际 香缇丽舍