房地产金融与中国经济.pptVIP

第十二组成员 房地产金融风险的概念及其特点 一、什么是房地产金融风险？ 房地产金融风险是指银行为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中，由于各种事先无法预料(即不确定)因素的影响，使银行的实际收益与预期收益发生背离，从而蒙受经济损失的可能性，甚至会引起银行信用危机。进而对整个房地产金融领域产生冲击。 房地产金融风险的概念及其特点 二、房地产金融风险的分类 1、资产质量的风险：不良资产增多、借款人的信用、宏观经济形势的变化、具体的贷款业务。 2、利率风险：存款利率的变化会直接影响经营效益的变化，住宅金融的期限越长，利率风险就越大。 3、通货膨胀风险：名义利率—通货膨胀率=实际的利率，这表明如果银行贷款利率固定，存款利率浮动，银行通货风险就会更大。 4、汇率风险：如果房地产金融里有外汇参与，那么无论汇率如何变动，都将影响着银行的效益。 房地产金融风险的概念及其特点 三、房地产金融有什么特点？ 社会性：我国目前房地产企业对银行的依存度过高的问题,一旦房地产经济发生波动,导致金融机构偿债能力不足, 容易引发金融机构的倒闭和社会动荡。 扩张性：现代社会房地产金融机构与客户之间、房地产金融机构互相之间都存在大量的债权债务关系,从而形成金融风险扩张性机制。 周期性：明斯基金融不稳定性假说。 房地产金融的形成机制 一、房地产金融风险由四大风险组成 1、借款人风险：因为借款人客观或主观的原因导致无法按期缴纳费用而产生的风险。 2、抵押风险：提供房地产抵押贷款的金融机构在借款人违约后处置抵押物所面临的风险，主要包括抵押物产权风险、抵押物价格风险、抵押物变现风险。 3、金融机构风险：指金融机构在发放和管理房地产抵押贷款过程中由于操作不当，长短期资金结构搭配不当等原因造成的风险。 4、宏观环境风险：主要由于金融机构经营环境变化引起的风险，包括政策风险，利率风险等。 房地产金融的形成机制 二、房地产金融风险的传导机制 三、房地产与金融风险的关联机制 美国次贷危机对中国的影响 从总体上来说有三个方面可以概述： 一、资本市场的连锁反应。美国股市动荡或美国金融机构从中国资本市场撤走资金会对中国股市造成冲击； 二、投资于美国的资产受到损失； 三、美国经济减速造成的中国外部需求减少。 美国次贷危机对中国的影响 次贷危机对中国的具体影响： 美国次贷危机的爆发，会使我国直接投资到其相关产品的机构和个人遭受很大程度的损失； 会因美元大幅贬值而使我国持有的美元储备和资产遭受损失； 会因美元贬值、人民币升值，使得美国从中国进口减少影响中国出口企业的稳定和劳工的就业。 美国次贷危机对中国的影响 中国存在着潜在的金融危机！ 一、全球化的加剧与当前的国际货币体系是导致金融危机频发的根本原因。 二、中国金融风险凸现。目前，中国经济和金融形势总体是健康的。但是，首先通货膨胀呈上升之势，国家收支不平衡矛盾加剧，流动性风险隐患不可忽视。 中国如何应对房地产金融 2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资 15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 中国如何应对房地产金融 中国房地产金融的发展： 中国如何应对房地产金融 根据对我国房地产金融脆弱性的分析，面对房地产金融风险将对宏观经济带来的影响，借鉴房地产金融风险的实证案例，我们组做出以下建议： 一、建立房地产金融风险预警系统： 1、借鉴房地产市场成熟的国家建立完善的监测体系 2、增加房地产投机性预警指标 中国如何应对房地产金融 二、加强金融机构房地产信贷风险管理 1、商业银行应当将风险控制在准入门槛上 2、创新房地产融资方式，扩宽融资渠道，分散房地产信贷风险。 三、保持调控政策灵活性，维护房地产市场稳定发展 我国2008年房地产市场出现调整，主要原因一方面是宏观经济和房地产周期发生逆转，另一方面也是调控政策取得成效的结果。为保持我国宏观经济稳定发展，我国政府应将维持房地产的稳定作为调控的主要目标，同时保持政策的灵活性。 中国如何应对房地产金融 四、关于今后进一步加强房地产宏观调控的具体政策建议 1、以刺激合理住房需求为政策着力点，可适时出台买房退税等措施，给予居民更大实惠，增强居民房屋购买力。 2、保持中央各部门政策调控的一致性，形成政策组合拳。增强调控政策的有效性。 3、房地产市场具有很强的区域性，给予地方更大的政策调控自主权。 4、在合理防范风险的基础上，对优质房地产企业和个人客