实习课件房地产开发项目可行性研究.ppt

房地产开发项目可行性研究实习指导 经济与管理学院 建设管理与房地产系 施建刚 E-mail：sjg126com@126.com 同济大学 一、本实习拟解决的主要问题 1、是《房地产开发与管理》课程重中之重的内容，也是实践性很强的教学环节。本实习从教改出发，将“房地产开发项目可行性研究”进行全程实践。 2、从房地产开发项目的过程和房地产项目前期决策要素入手，通过本实习的实践，掌握房地产开发项目可行性研究的全过程运作。 3、小组独立完成一份可行性研究报告。对提升学生的实践操作能力、专业知识的进一步感悟认识以及为今后的就业产生积极的影响。 二、国内外相关现状述评 1、国内房地产开发项目可行性研究教改现状 房地产开发项目可行性研究是房地产开发投资决策阶段的重要内容，国内高校相关专业一般偏向于理论教学，对此的实践环节由于教学时数和教师自身的实务经历，往往较为轻视，对学生的进一步发展带来负面影响。许多学者进行了理论方面的研究尝试，但都未能在各自的高校中对学生在这一环节加以实践推广，致使我国的房地产开发项目可行性研究的实践教学还处在起步阶段。 2、国外房地产开发项目可行性研究教改现状 国外一些专家和学者要求学生通过具体的实践环节，分别从房地产的区位选择、投资资金筹措、投资成本和收益、投资风险不确定性等方面阐述和论证房地产项目投资的可行性，并作为教学计划不可或缺的环节。要求“知名大学的学生必须加强实践操作”，经过几十年的发展，可行性研究的理论与实践在国外己经比较成熟。 三、实习的主要内容 1、通过本专业大三小学期1周的实习，了解目前我国房地产开发项目可行性研究的指导性文件和理论。 2、可行性研究主要有三个方面的内容：一是项目的必要性；二是项目在受各种外部条件所制约时实施的可能性；三是项目的技术、经济分析。 3、按国际惯例，房地产开发项目可行性研究可分为三个阶段：机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究，而最终将归结为详细可行性研究。为此本实习主要研究详细可行性研究，并要求小组独立完成一份可行性研究报告。 4、一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分，其核心为正文。其中市场研究、经济效益评价和不确定性分析是可行性研究报告中的重中之重的部分。该项实习内容是培养小组团队协作精神的有效方法。 四、实习的路径和方法 具体要求：明确实习目的，熟悉完成报告的全过程及掌握报告中的重点内容。要求态度认真、过程真实，报告格式规范、方法正确、参数合理、结果准确、语言表达清晰、装订整齐。 序号 工作内容 时间安排 1 讲解可行性研究的内容及如何完成一份研究报告、布置实习内容和要求、分组（4-6人一组）及具体分工 第一天上午 2 市场调研、资料收集与整理 第一天下午--第三天上午 3 市场研究、财务评价、不确定性分析的要点讲解 第三天下午 4 可行性研究报告撰写（初步框架） 第四天--第五天上午 5 小组（代表）上台交流，每组讲解20分钟，师生讨论、交流10分钟。教师总结。（或每人汇报框架及各自的贡献） 第五天下午 6 上交一份规范、完整的“*****房地产开发项目可行性研究”报告（初稿8月10前；终稿8月20日前）。 （统一用蓝封面装订） 开学前三周内上交 （纸质版两本邮寄和电子版） 五、解决问题的思路和主要观点 1、在理论上抓住三个结合：微观经济分析与宏观经济分析相结合；定量分析与定性分析相结合；动态分析与静态分析相结合。 2、在调研分析中抓住三个核心：市场调研与市场定位；技术分析和经济效益分析；不确定性分析。 3、具体要求：首先，通过分析房地产市场状况，对房地产市场与发展前景进行定性分析和判断；其次，通过项目的（SWOT）分析，对项目进行定位（客户：潜在客群；产品：功能、形象、主题、设计；价格）；然后，对房地产价格进行定量预测；最后，通过项目的财务分析和不确定性分析，对项目进行定量研究和判断。 六、房地产开发项目可行性研究相关财务评价算例 通过实习，学生应掌握指导教师对房地产开发项目可行性研究相关财务评价算例的编程方法与计算过程讲解和演示的内容，并要求学生在实际完成的可行性研究报告中加以应用和体现。具体算例见“案例计算”文件夹。 房地产开发项目可行性研究相关财务评价信息系统 财务评价 敏感性分析 盈亏平衡分析 财务净现值（F）NPV 财务内部收益率（F）IRR 投资回收期N 开发商（成本）利润（率） 地价变化 建造成本变化 建筑面积变化 销售价格变化 租金变化 销售率 销售价格 用于出售 用于出租 七、已收的部分集