建设项目设计阶段工程造价控制.ppt

施工图预算的审查 1 2 3 工程量审核 定额套用审核 取费标准审核 计算规则审核 计算单位审核 工程量数值审核 是否漏算 是否重复套用定额 是否错误套用定额 工程类别审核 费率、基数审核 价差审核 施工图预算审核的形式 单独审核 建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别审核，各自提出修改预算的意见，重复分协商后定案 较灵活 联合会审 建设单位、建设银行、设计单位、施工单位共同组成会审小组来审核 进度快，质量高 专门机构审核 建设单位委托工程造价咨询事务所，会计师事务所，工程监理公司进行审核 进度快，质量高。目前普遍采用 施工图预算审核方法 全面审核法 审核和计算的方法与编制预算的方法和过程一样。 全面、细致、审核质量高，但工作量太大 重点审核法 审核工程量大，造价高的定额项目。如钢筋、砼，砌体等 较为常用 分析对比审核法 选择同一地区内建筑标准、建筑结构及用途相近的完工建筑与待审核建筑进行对比审核。 较为常用 在正常施工条件下 人工工日数 同一性质施工过程 各种材料消耗量 机械台班数 生产 消耗 一定计量单位建筑产品 质量合格 工人班组或个人 针对 的人 针对 的物 劳动定额 劳动定额的含义 也称为人工定额，是指施工企业在正常施工条件下，完成单位合格产品规定活劳动消耗的数量标准。 例如：1.5工日/1m3 一砖混水砖墙 劳动定额 时间定额的计算方法如下： 以小组计算时，则为 劳动定额 产量定额的计算方法如下： 以小组计算时，则为 【例】人工挖二类土，由测时资料可知：挖1m3需消耗基本工作时间70min，辅助工作时间占工作班延续时间2％，准备与结束工作时间占1％，不可避免中断时间占1％，休息占20％。确定时间定额。 【例】人工挖二类土，由测时资料可知：挖1m3需消耗基本工作时间70min，辅助工作时间占工作班延续时间2％，准备与结束工作时间占1％，不可避免中断时间占1％，休息占20％。确定时间定额。 定额时间： 时间定额： 根据时间定额可计算出产量定额为：1/0.192=5.2m3 材料消耗定额 材料消耗定额的含义 是指在合理使用材料的条件下，生产单位质量合格的建筑产品，必需消耗一定品种、规格的材料（包括半成品、燃料、配件、水、电等）的数量。 例如： 540块粘土砖/1m3一砖混水砖墙 0.224m3砂浆/1m3一砖混水砖墙 材料消耗定额 材料消耗量公式： 【例】用标准砖（240×115×53）1砖厚墙，求1m3的砖墙中标准砖、砂浆的净用量。 【解】： 1m3的砖墙中标准砖的净用量： 1m3的砖墙中砂浆的净用量： 其中 所以 机械台班消耗定额 机械台班消耗定额的含义 在正常施工条件下，为生产单位合格产品所需消耗某种机械的工作时间，或在单位时间内该机械应该完成的产品数量。 例如： 0.022台班灰浆搅拌机/m3砂浆 机械台班消耗定额 机械时间定额 机械台班产量定额 预算定额 预算定额，是指完成单位合格产品（分项工程或结构构件）所需的人工、材料和机械消耗的数量标准。如：16.08工日/10m3一砖混水砖墙；5.3千块/10m3一砖混水砖墙；0.38台班灰浆搅拌机/10m3一砖混水砖墙等等。 预算定额的编制基础是施工定额。 单位工程施工图预算的编制 建设项目 总预算 单项工程 预算1 单项工程 预算2 单项工程 预算3 单位工程 预算1 单位工程 预算2 单位工程预算的内容 建筑工程预算 装饰装修工程预算 给排水工程预算 电气照明工程预算 暖通工程预算 一般土建工程预算 安装工程预算 单位工程预算 施工图预算编制内容 封面 编制说明 取费程序表 工程量计算表 工料分析汇总表 单位工程预（结）算表 施工图预算的作用 ①是计算和确定单位工程造价的主要依据； ②是编制投标文件、签订承发包合同的依据； ③是工程价款结算的主要依据； ④是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要依据； ⑤是施工企业编制施工计划的依据。 施工图预算的编制依据 ①施工图纸及说明和相关标准图集； ②施工组织的设计或施工方案； ③预算定额（计价定额）； ④批准的初步设计及设计概算； ⑤地区人工工资、材料及机械台班预算价格； ⑥费用定额及各项取费标准； ⑦预算工作手册和建材五金手册。 预算单价法 单价法是利用预算定额中各分项工程相应的定额单价来编制施工图预算的方法。 计算各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的定额直接工程费；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金；最后汇总各项费用即得到单位工程施工图预算造价。 注意：应进行价差调整。 例：某道