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摘 要
农用地分等定级与估价是国土资源大调查的重要组成部分。科学量化农用地数量、
质量及分布,确定农用地质量等级,并对其经济价值进行评估,为科学、合理利用与保
护农用地提供依据,对土地整理、耕地占补平衡、粮食综合生产能力核算、土地利用规
划修编及农用地流转等都有着公益性、基础性、实用性和战略性意义。
本文根据《农用地分等规程》、《农用地定级规程》和《农用地估价规程》,对吴起
县所有耕地进行分等定级与估价研究。
通过确定耕地分等因素及权重,采用因素法确定各单元指定作物的自然质量分,并
根据光温(气候)生产潜力及产量比系数计算耕地自然质量等指数,通过计算土地利用
系数和土地经济系数,确定耕地利用等指数和经济等指数,在此基础上,采用等间距法,
分别划分耕地自然质量等别、利用等别和经济等别。
吴起县耕地自然质量等分别为二等、三等和四等,其中四等地最好,二等地最差。
利用等分别为二等、三等、四等和五等,其中五等地最好,二等地最差。经济等分别为
三等和四等,四等地最好。
吴起县耕地定级采用的是修正法。在对耕地分等结果校核验证的基础上,选取对本
县耕地级别有显著影响的修正因素,对各修正因素进行量化并计算修正系数,在耕地经济
等指数的基础上进行修正得到耕地级别指数,采用数轴法初步划分耕地级别,对初步定
级成果进行实地校核与检验,最终确定吴起县耕地级别。吴起县耕地共分五级,一级地
最好,五级地最差。
以各级别耕地为均质地域,针对不同级别,采用样点地价平均法评估估价期日为
20.39元/m2,二级地18.2
四级地8.26元/mz,五级地6.77元/m2。
研究结果表明,吴起县耕地总体质量不高,其自然质量等、利用等及经济等指数在
陕西省均位于较低水平;耕地级别分布呈现出以吴起县城为中心级别呈圈层递减,道路
附近呈带状递减,地势平坦、区位较好的耕地级别高等特点。
关键词: 耕地、分等、定级、估价、吴起县
Abstract
ofthe
Theworkof valuationof landisone
classification,gradation,andagricultural
ofthe resources scientificdeterminationofthe
important territory investigation.The
parts
anddistributionof determinationof
amount,quality agriculturalland,the qualitygrade,and
thevaluationof landcan thebasisforrationaluseand of
it,
agriculturalprovide protection
whichhas welfare, and toland
public foundational,practicalstrategicsignificance
consolidationand and balancebetweenland and
rehabilitation,quantityquality requisition
of ofland
grain capacity,amendment
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