建筑工程质量通病防治方案doc.doc

海景北部湾二期工程 质量通病防治方案 批准： 审核： 编制： 福建华航建设集团有限公司海景北部湾项目部 2014年 7 月 本项目为海景北部湾二期工程，分别为7#、11#、14#、15#、16#、17#、18#、19#高层住宅及底下车库工程，其中住宅为剪力墙结构，车库及商业用房为框架结构。抗震设计烈度为8度，使用年限为50年。 屋面设计铺缸砖上人屋面。 装饰工程：7#楼按照原设计为外墙面瓷砖面层，其余各栋号按照建设主管部门要求改为聚氨酯发泡保温 仿砖真石漆面层。 质量通病处理组成员： 组长 ： 王家新 一级建造师 成 员 王家新 技术负责人 宁江省 技术主管 崔小鹏 质量员 胡礼伙 栋号张（11#、14#、15#、16#） 张天赐 栋号张（7#、17#、18#、19#） 林巧 施工员 马云 施工员 王军 实验员 材料员 张天旺 麻振荣 陕西华农劳务项目经理 谭永宝 陕西沛恩劳务项目经理 通 病 防 治 土方工程通病： （一）、回填土密实达不到要求 现象：1、存在渣土掺杂，回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷截作用下变形增大，强度和稳定性下降。 2、做灰土用的袋装白灰质量不合格，市场普遍掺假，其中混合其他不合格材料代替，含水率高等。 治理： 不合要求的渣土斜挖出换土，或掺入石灰，碎石等夯实加固 因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干、或均匀掺入干土白灰中和水分等，重新夯实。 严格控制虚铺厚度，蛙式夯机的虚铺不大于250mm，25T压路机夯实的虚铺不大于350mm,重点部位增加夯实通数。 取消购买袋装白灰，联系去外地直接购买袋装白灰直接泡发使用，但是一定注意覆盖防尘。 灰土不得过夜，及时碾压夯实，注意分层搭接宽度。 （二）、地下室外墙回填土破坏防水保护层 现象：防水保护层泡沫板放置保护不到位、不及时，夯实时机械碰撞破损。 治理： 及时放置泡沫板保护，夯实机械或小型压路机夯实时距离墙边15-25mm，然后用手夯补充夯实。 地下防水工程通病 （一）、防水砼蜂窝麻面 现象：砼表面局部缺浆粗糙，有小凹坑，但无露筋，砼局部酥松，砂浆少、石子多、石子间形成蜂窝，砼内有空腔没有砼。 治理：根据蜂窝麻面，孔洞及渗漏水，水压大小等到情况，查明渗漏水的部位，然后进行堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行。可采用促凝灰浆等堵漏法，蜂窝麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法，蜂窝，孔洞面积不大但较深，可采用水泥砂浆捻实法，蜂窝孔洞严重的可采用水泥压浆和砼浇筑方法。 （二）、防水砼裂缝渗漏水 现象：砼表面有不规则的收缩裂缝且贯通于砼结构有渗漏水现象。 治理： 采用促凝胶和氢凝（塑性防水材料）灌浆堵漏。 对不渗漏的裂缝可用灰浆和水泥压浆法处理。 对于结构所出现的环形裂缝，可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法。 （三）、卷材防水层空鼓 现象：用敲击和手感检查卷材表面出现空鼓声对于空鼓部位。 治理：对于空鼓部位，应剪开重新粘贴。 钢筋混凝土工程通病 （一）、砼表面麻面露筋蜂窝空洞 现象： 砼表面局部缺浆粗糙有许多小凹坑。 结构内的主筋副筋或箍筋外露。 砼局部缺浆石子的形成蜂窝状的孔洞。 砼结构内有空腔，局部无砼蜂窝特别大。 治理： 麻面局部用清水刷洗，充分湿润后用水泥浆或砂浆抹平。 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净，再用水泥砂浆（1：2）比例抹压平整如露筋较深应将薄弱砼剔除，清理干净用高一级的豆石砼捣实认真养护。 小蜂窝先用水冲洗干净，用1：2水泥砂浆修补，大蜂窝先将松动的石子和突出颗粒剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净湿透再用高一级豆石砼捣实，认真养护。 需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方案进行处理，在处理梁中孔洞时，应将梁底用支撑加固，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形以便浇筑砼，用清水冲刷干净，并保持湿润72小时。然后用高等级的豆石砼筑在豆石砼中掺入适量的钢纤维分层填补，浇筑后加强养护，有时因孔洞大需支模后才浇筑砼。 （二）、施工缝结合不好 现象：施工缝处砼结合不好，有缝隙或加杂物造成结构整体性不好。 治理： 缝隙较细时可用清水冲洗裂缝，充分湿润后抹水泥砂浆。 梁柱等在补强前，首先应搭设临