房企竞争情报周报Q.doc

电话:（0102/3 邮箱:gt@ 网站: 高通智库是一家房地产研究综合服务商，系列房地产研究报告是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。 同时，客户如果需要更为深度、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。 目 录 【房地产企业动态】 3 中海与中建拟整合 3 中海销售目标上调20% 3 万科前7月销售逼近千亿 3 保利地产涉资143亿元获9项目 4 旭辉首七月销售81.6亿——达全年目标65% 4 融创前7月销售259亿——销售均价20390元/平米 4 南方报业集团20亿贵阳建文化产业园 5 黑石45亿美元拟出售La Quinta连锁酒店 5 金融街近36亿出售北京写字楼 5 绿地携手东航发展多个空港经济区 6 绿地南昌国际博览城综合体动工 6 美国汉斯37亿夺上海东八块地块 6 朗诗下半年拿地瞄准北京市场 7 【企业区域投资动态】 7 万科联合体16亿再得张江科技园地块 7 保利7亿夺天津两宅地——最高溢价141% 7 万达6亿得上海商办住地块——或建万达广场 8 金科地产5亿获重庆滨江新城两宅地 8 华东频拿地——雅居乐布局“快周转” 8 旭辉16亿竞得武汉、苏州两宅地 9 荣盛发展6亿得安徽蚌埠商住地 9 阳光城拟开发福建975亩土地 9 朗诗下半年将连续拿地——瞄准北京市场 10 花样年3亿摘天津河西一商服用地 10 北辰下半年瞄准二三线土地市场 10 天津泰达签署扬州广陵新城一级开发 11 【地产企业金融】 11 首卧龙地产拟发6亿公司债建保障房及旧改 11 北京城建募资不超39亿拟投北京四项目 11 海印股份拟定增募资8亿建广州汽车交易中心 12 宋都拟募15亿投商品房项目 12 招商地产停牌拟发股购买资产 12 三湘股份收购中鹰置业拟转型房地产 13 首开子公司获两项总额20亿贷款 13 融创中国5亿收购杭州国融置地60%股权 13 海航资本16亿收购亿城成第一大股东 14 阳光城拟设10亿信托 14 滨江集团再对两子公司减资17.8亿 14 珠光控股发行8700万美元优先票据 15 中海获中建股份注入3间公司业务资产 15 【企业发展战略研讨】 15 融创孙宏斌：用最好的产品创造溢价 15 【企业热点案例分析】 18 多家房企计划再融资 18 【地产企业管理经验】 19 “高官独董”现象再度引发社会关注 19 【机构观点】 20 2013 年保资另类投资加码 20 【房地产企业动态】 中海 8月5日，中海发布公告，孔庆平卸任董事局主席职务，同时，母公司中国建筑拟展开以中海地产为核心平台的房地产业务大整合，中海地产有望超越万科成为中国地产龙头。 一则公告称，孔庆平辞任公司董事会主席、执行董事职务，由48岁的副主席兼行政总裁郝建民接任，同时陈谊任公司执行董事。 另一则公告则是，中海控股股东中国建筑，拟将现中国建筑房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海。 如果相关的土地及房地产发展项目未能过出售注入中海，中国建筑拟委托中海管理余下的房地产发展项目。 事实上，中国建筑此次对中海的注资或许并不仅仅是资产整合这么简单。，作为国企在房地产业务的发展商有一些管理的因素，中建旗下的房地产业务如果不和中海整合，可能会面临剥离或者出让的情况。（返回目录） 中海销售目标上调20% 中国海外公布截至6月底半年业绩，上半年中海合约销售额达破纪录的800.7亿港元，其中内地销售额占784.9亿港元，港澳地区则占15.8亿港元。内地地产业务的经营溢利为100.8亿港元，毛利率维持行业较理想水平；港澳业务经营溢利则为2.2亿港元，毛利率约41.2%。 另上半年共售出63万平方米待售物业，涉133.6亿港元，6月底持有的待售物业为109万平方米，同比减少12.8%；合营公司持有的待售物业亦减少51%至38万平万。 土地储备方面，上半年中海共新增11幅土地，可供发展的楼面面积约为462万平方米，其中3幅土地为中海宏洋购买，楼面面积约为146万平方米；另外中海于香港也新增了2幅土地；于6月底，中海土地储备的楼面面积约为3649万平方米，实际权益为3329万平方米。 中海表示，监于上半年销售理想，决定将全年销售目标上调至1200亿港元，较年初订下的1000亿港元增加20%。（返回目录） 万科前7月销售逼近千亿 8月6日，万科发布半年度报告。上半年万科实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%，累计实现销售面积716.4万平方米，销售总金额836.7亿元，同比分别增