【优质】2006年北京金力天房地产咸阳项目营销、推广篇.docVIP

咸阳项目营销、推广篇 （下部） 北京金力天房地产投资咨询服务公司 2005．10．15 前 言 根据开发商要求，本项目整体营销推广方案按照 方案一：全部租赁 方案二：全部按照虚拟价格销售 两种资金回收方法分别进行。 按照甲方意见，项目最终规划安排为： 楼层 建筑面积（平米） 业态规划布局 B2 2万 停车场及设备层 B1 4.5万 地下市场 F1 1.5万 内街商业 F2 1万 百货商场 F3 1万 F4 0.5万 写字楼 F5 0.5万 F6 0.5万 会展中心、自用办公用房 F7 0.5万 总面积 12万 备注:其中,4-7层中间有大的中庭设置. 方案一：全部租赁方式的营销推广方案 第一部分：营销方案 采用全部租赁方式的目的： 开发商保留所有物业产权，通过租赁获得现金流，同时将物业抵押给银行用于回收资金，而将租赁收入用于偿付利息及其他费用。 总成本投入： 2800元/平米*12万=3.36亿元 银行支付利息及其他费用比例按照6%计提 项目资金回收方案 静态押金收入：(按100%租赁、使用面积计算，收取押金) 地下市场：按10平米标准摊位计算，4.5万平米建筑面积，50%的使用率计算，共约2000个左右，每个摊位收取3000元押金，共计600万元。 F1内街商铺：按50平米标准摊位计算，1.25万平米建筑面积，75%的使用率计算，共约180个