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Jiangsu University * 八、销售不动产或受让土地使用权 销售不动产或无形资产一般按营业额全价计税，但以下特殊情况的税务处理方法不同： 1.单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 （余额） 2.单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。 （余额） 3.2010年1月1日后个人转让不动产： Jiangsu University * 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税； 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税； 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或购买不足5年的普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。 Jiangsu University * 普通住房与非普通住房 区分有三个条件：1、容积率（容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积 ）1为界，2、120平米，最高加20％，也就是144平方为界，3、当地同地段平均价格，当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。 上海从2008年11月1日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万