养老地产养老住宅社区项目前期建议探讨页月.ppt

以老年社区为功能核心，但以更广泛的生活方式为主题，人群复合化发展，避免排他性 ?中国人有很强的家庭观念，落叶归根，与子孙辈一起共享天伦之乐是许多老人的心愿。与美国不同，中国老年人有很强烈的对亲情和家庭的情感需求。 p 老年社区不仅是为老人度假、生活所准备的，其理念更多是父母子女5＋2周末休闲、全家团聚的度假地，其特色的休闲设施配套将大大增加项目吸引力。 p 根据老年人需求打造核心的功能体系和设施，但同时以温馨亲情的需求诉求点为线索，在规划上导入度假概念，吸引年轻人到社区中来，将社区从单纯性养老社区向悠闲康乐有突出亮点的社区转变： ?多元化、现代的复合居住功能，关注人性化的细节 ?完整的、可应对紧急情况医疗服务功能系统 ?丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套功能 ?方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施 ?精神与价值诉求，老年服务计划，满足自我价值的实现，带来年轻感觉 养老社区功能建议 功能 需求 文化娱乐功能 医疗护理功能 p提供老人追求进步、提升自我的空间 p提供老人渴望年轻，享受童真的空间 p24小时为入住老人进行保健、医疗、 理疗、康复的全面护理 居住功能 生活休闲功能 p注重空间的无障碍设计，满足入住老 人基本的生活居住需要 p提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公 共空间 p提供老人增进友谊、交流的空间 紧急呼叫 棋牌室 茶室 健身房 种植园 老年大学 图书室 歌舞厅 医疗室 护理室 单间公寓 套房 别墅 生态公园 户外健身区 服务功能 商业功能 其他功能 p保障老人享受周到细致的服务，各种 紧急情况下的应急处理等 p满足基本的购物、日用品采够等需求 p满足到此度假、陪伴老人的家人需求 日常护理 代办服务 超市 洗衣 美发 餐厅 儿童托管中心 具有服务、医疗、居住以及休闲娱乐功能的“老年亲情社区”将是未来老年房地产业的发展趋势 养老社区功能建议 时间 价值 中低密度住宅 宅开发 中低密度住宅 开发 中高密度住宅、 公寓开发 中高密度住宅 持续开发 便利店、体检、保健 等基本生活配套设施 投入 部分医疗保健设施投 入，如针对老年病的 专科医院、康复保健 疗养院 高级产业链条配套、高端养老、休闲设施投入：老年大学、国际学校、幼儿园等 大量宜老娱乐休闲设施投入： 会所、俱乐部、室内外活动场 所及设备 p 老年社区开发建设受老龄产业特点制约，具有部分社会公益性、社会福利性。投资回收期一般较长，房地产的开发回报率弹性较大，其主要收益来自销售租赁居住产品和各种形式的服务项目； p 医疗、保健设施投入是建立老年社区价值的基础，如何与住宅开发销售的节点相配合，合理安排节奏对项目至关重要。因此配套设施的合理投入及产品形式和开发规模控制合理控制，可使项目价值稳定提升并维持项目的持续性经营。 需求的多元需要相应的“配套设施的复合化、多层次”来满足 养老社区配套建议 营销前置，改变传统养老观念，与政府部门合作营销，有助于获得政府的优惠政策，放大社会传播效应，同时提高社会效益 因为老年产业的较强的公益特征，可能得到政府、社会团体、国内外慈善机构、甚至企业不同程度的资助、协作与政策性税费减免扶持，因此，作为对国家政府和社会意义深远的项目，应重点考虑在项目设计与运营时，同时以现代老年人及其家庭为目标客户，通过营销等手段使项目价值最大化地被感知，极致放大其社会传播效应，最大程度扩大当地影响范围。 在营销过程中，加强与政府合作，适当应用政府影响力，扩大营销的社会公信力，提高项目形象。同时，可以提高政府部门的服务形象，有助于获取政府优惠政策，实现企业与政府双赢。 养老社区营销建议 结束语 “老龄化”是个全球的难题，同时也是企业的商机。随着老年人越来越多，老年住宅的需求越来越大，这无疑是住宅的朝阳产业，也为房地产企业开辟了一条独特的发展之路。 * * 阳光浴 海水浴 巴凳巴凳的传统 淋浴保健及现代 在资源浴的基础上 引入现代医学技术 实施健康康复管理 医学的康复管理 温泉浴 主要针对各类非传染性慢性 病、运动创伤群体进行各种 物理疗法促进康复 已经有8家私人康复 诊所或医院进驻 德国巴登巴登 【发展理念】在泉浴基础上应用现代医学技术对慢性病、运动创伤群体实施全程康复管理 疗养管理模式 康复管理模式 专家医师 物理治疗师 体育教师 营养师 职业治疗师 心理学家 外部专家 健康康复 服务团队 健康体检与评估 （专家及尖端设备） 健康恢复与促进 健康康复与治疗 健康教育与咨询 以专家医师为核心的多种健康管理服务团队，提供专家服务和一揽子健康管理计划，让人信赖 按摩治疗师 健康