土地成片开发运营模式及案例(郑州讲座).ppt

* 成片土地开发项目 互动提问 现场答疑 * 专注项目胎教 激发资源潜质 遵循实事求是 探究立项之本 深圳市本是资产管理有限公司 深圳市福田区大中华国际交易广场23层 Tel /Fax ：0755 崔元 513962079@ 欢迎考察咨询交流我们正在开发的4个成片项目： 鸿海精细化工基地（惠阳.永湖） 惠州商务休闲港（惠阳.黄洞） 大亚湾论坛永久会址（惠东.黄布角） F1摩托艇世锦赛天津站赛址区（天津滨海新区.黄港） 资料来源：麦肯锡 SAMSUNG010606BJ-Kickoff * SAMSUNG010606BJ-Kickoff * SAMSUNG010606BJ-Kickoff * SAMSUNG010606BJ-Kickoff * SAMSUNG010606BJ-Kickoff * SAMSUNG010606BJ-Kickoff * SAMSUNG010606BJ-Kickoff * SAMSUNG010606BJ-Kickoff * SAMSUNG010606BJ-Kickoff * SAMSUNG010606BJ-Kickoff * SAMSUNG010606BJ-Kickoff * SAMSUNG010606BJ-Kickoff * SAMSUNG010606BJ-Kickoff * SAMSUNG010606BJ-Kickoff * SAMSUNG010606BJ-Kickoff * 提示：本页结束，配一个结束的音乐。 * * 园区招商方式 以商招商（口口相传） 大项目带动招商 行业营销招商（在行业活动、媒体中争当主角） 特色节事招商 8.2产业园区 * 惠州市鸿海精细化工基地 —《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》 区 位： 承接大亚湾世界级石化区的辐射带动作用 与紧邻的惠州数码工业园共享基础设施及政策配套 产业定位：工业涂料、合成树脂、电子化学品、日用化学品 开发规模： 总面积346.92公顷 预计总投资55亿元人民币 年产值百亿元以上 安排就业岗位近万人 已引入68家企业，其中，上市及高家级高新技术企业10家 8.2产业园区 * 原惠州市委书记黄业斌、市长李汝求、惠阳区委书记邓木林等视察基地 2009年3月16日 8.2产业园区 * 项目地址：海南省万宁市 规划面积：5平方公里 功能定位：集农、工、贸、研、游、居于一体的区域化布局、专业化生产、产业化经营、标准化管理的新型生态城区 新兴农业：农业旅游、农业会展、农业演艺、农业地产 通过对农村的生态化改造，探索解决“三农”问题的创新思路，农民可以获得短、中、长期利益 农村经济组织以土地使用权入股，核心区已于2004年底投产 应邀在中国生态论坛作专题演讲（05.1.09博鳌亚洲论坛） 海南省4套班子陆续现场调研 中国热带亚热带农业生态村 8.2产业园区 * 2006年10月31日，中共中央政治局常委李长春等视察生态村农业园区项目，央视《新闻联播》 8.2产业园区 * 海南省委书记罗保铭视察海南生态村项目 8.2产业园区 * 集贸市场 店铺 小商圈 大商圈 主流商业骨干入驻 大型mall 知名品牌集群、旗舰店/都市综合体 商业及商业街发展历程 8.3商业街区 * 商业街基本要素 类型：按主题分:主题型、综合型、混合型 按交通组织：非步行、准步行、步行 按形成机制：历史、逐渐、改建/新建 辐射半径/影响力：社区、城区、市级、国家、国际 规模：长度、宽度/纵深、建筑面积/营业面积 空间结构：线性（弯/直）、网状、立体 建筑形态：单体、连排、组团式 目标市场：投资商、经销商/经营商 顾客（本区、本地、外地、外国） 业态比例：百货店、专业店、专卖店、连锁店、mall 泛商业业种比例：商业、餐饮、娱乐、文化、会展等 8.3商业街区 * 国际知名商业街特征 硬件环境一流 功能齐全,包含购、游、娱等多方面 管理及推广一流 注重文化内涵及艺术品位 一般比例 商业３０－３５％ 餐饮２０－２５％ 休闲娱乐服务等３０－４０％ 8.3商业街区 * 中国商业发展趋势 竞争激烈，我国零售业已进入微利甚至无利时代 业态多元化，各业态间的纵向延伸及横向渗透 城市空心化，人口及购买力外移，尤其是大额及专项消费外移 单个商业企业间的竞争 商圈竞争 城市形象/城市名片 8.3商业街区 * 中国商业街现状、存在问题及发展趋势 现状： 全国现有著名商业街步行街200