天台县西工业区控制性详细.doc

天台县西工业区控制性详细规划 说明 1. 概述 1.1背景综述 1.1.1 浙江经济梯度转移的大趋势 天台县位于浙江省东中部，台州地区西北部。东连宁海、三门，西接磐安，南邻仙居、宁海，北界新昌，具有一定的区位优势。随着浙江省经济几年来的迅速发展，工业产业经济开始逐渐由沿海经济带向中部地区梯度转移，天台的地理位置正处在浙江沿海地区与中部地区的连接点。 1.1.2 天台县经济发展目标 在《天台县国民经济和社会发展第十个五年计划及2020年远景发展目标纲要》中提出 “十五”计划奋斗目标：综合经济实力快速增强，产业升级步伐加快，经济增长质量进一步提高；争取城关镇、坦头镇、平桥镇和全县四分之一左右的村实现农业农村现代化；初步形成适应社会主义市场经济，面向国际开放和全方位要求的经济运行机制，经济社会结构加速转型；科技文化素质和生活质量进一步提高；逐步把天台建设成中国著名的文化旅游城市、华东地区清洁能源基地、浙江省生态产业新区；努力使天台成为全国沿海经济大通道中，浙江中部迅速崛起的现代化文化旅游中等城市。 2. 现状特征解读 2.1用地范围 天台县西工业区用地范围：西起规划的104国道，东至三茅溪，北起红旗渡漕，南至62省道（规划科平路），规划用地面积 10.22 km2。 2.2地形地貌特征 基地地形呈西北高东南低的狭长地带，其东部与天台新城衔接，以62省道分隔。东北部滨临三茅溪，溪水蜿蜒流过。西部有孟岸水库，环境较好。整个地块较为平坦，在西南部有山体。 2.3景观要素 “青山相伴”－基地与天台山风景区隔三茅溪而立，临溪远眺，巍巍青山进入眼帘。基地内西南部也有山体。 “绿水常流”－基地东部临着三茅溪，绿水蜿蜒而过，带来灵气和活泼。西部的孟岸水库周围水源保护较好，环境秀美。 2.4周边交通 现状104国道贯穿整个基地，连接新昌，是基地内南北向主要的交通要道。规划改线后的104国道是主要的过境交通道路。62省道在基地南部边缘，连接磐安，是东西向主要的交通道路。 2.5用地构成 基地内现状有村镇农居和少量的公建用地。在基地西南部，现状104国道边在建有农产品加工园区。其余均为农田、水体和丘陵缓坡地。基地外西部有220kV高压线。各项用地构成详见现状用地构成表。 现状用地构成表 序号 用地代号 用地名称 用地面积 (公顷) 所占比例 (%) 1 R 村镇农居用地 134.96 13.2 2 C 公共服务设施用地 2.04 0.2 3 M 工业用地 3.38 0.3 3 T 公路用地 12.61 1.2 4 E 水域及其它用地 — 85.1 其中 水 域 5.82 0.6 山 体 24.05 2.4 农 田 838.91 82.1 规划范围用地合计 1021.77 100 现状规划区块内共涉及官塘余、新村、山岸等40个行政村，共约5208户，15515人。 村 名 总户数 总人口 官塘余 282 902 新村 23 88 山岸 57 230 井头 97 321 田洋 103 349 上洋 44 130 隔塘 160 406 晚山 280 810 麻车 80 185 田前张 17 55 官塘市 95 275 湾里赵 98 282 横塘潘 53 152 下洋湖 86 295 官塘叶 112 332 官塘下 132 378 潘村 100 330 下齐 79 218 下洋 64 187 后坑 29 84 上严 52 165 何方店 45 140 何方 153 428 晚山张 125 387 上科山 164 516 曹村 29 90 鸡毛塘 28 83 山头陈 94 330 塘下丁 290 647 何方闻 86 271 下溪 96 279 何方赵 218 699 夏村 33 104 西涧 304 932 下宅 489 1398 上宅 382 1100 小田楼 139 390 大路下 242 721 孟岙塘 113 366 孟岸陶 135 460 总 计 5208 15515 2.6区域协调 天台县西工业区位于天台县城西部，与新城相接壤。是新城向西发展的延伸。在工业区规划上需要充分考虑和新城的衔接，做好区域协调。天台县新区的城市功能主要是承担新的行政办公中心、商贸中心、文教中心、居住生活区的功能，天台县西工业区在城市功能上应是对新城功能的补充，主要大型生活配套设施依托新城，和新城在功能上成为有机的整体，而不应是独立的部分。 2.7综合分析 2.7.1优势 （1）交通区位优势 天台县处在浙江沿海与中部的连接点上，在浙江省产业由沿海向中部梯度转移的过程中，其区位的优势逐渐体现。加之上三高速公路从天台县穿过，62省道与1