价值管理-蓝山上城项目价值体系白皮书.docVIP

蓝山上城 项目价值体系白皮书 1，项目目标客户群体圈分和剖析 0 1.2 目标客户分析 主要客户分析见附件客户群体分析报告 2，项目外部显性价值定义 2.1城市形象价值 2.2区域形象价值 2.2.1区域形象综述： 大 区 域：新城区以东 小 片 区：凤岭片区 现 状：开发的重点，投资的热点，置业的焦点 发展前景：南宁集政治、文化、金融、经贸、会展、科技、园林于一体亚城市中心，更是投资增值的首选 片区特性：环境优美，交通便捷，空间广阔，前景无限 竞争状况：已有众多大盘雄居于此，目前竞争比较激烈 2.2.2具体形象价值部分： 自然环境价值： 南湖公园、南湖广场、石门森林公园、体育中心、体育公园、民族广场青秀山风景区等山水相依，是南宁市比较高档的居住区。 人文环境价值： 商业文化、住宅文明与生态科技衍生互用，人与自然和谐共生之地！ 商业环境价值： 华联超市、利客隆、大热门购物中心、梦之岛百货，另金湖广场5万平米大型商业配套， 交通环境价值： 213、211、220、11、6路公交汽车超始站，并能享受到南宁市最好的市政要道——民族大道及快速城市外环道带来的方便快捷 其他环境配套价值： 银行：农行广西分行、建行广西分行、中国银行、工商银行各储蓄点遍布周围 教育：市三十中、市三中、市二十九中、天桃实验中学、广西艺术学院、广西医科大、广西幼师 服务：国际大酒店、夏威夷大酒店、跨世纪大酒店、明园新都酒店、琅东大酒店 市政：市政府、市政协、市人大、区党委、区人大、区政协、区政府及各机关单位已经或将东移与此。 3，项目外部隐性价值挖掘 3.1城市发展趋势的未来价值 3.1.1 积极推进城镇化进程，改革城镇户籍管理制度，预计促进人口流动将超过30人。 南宁市区周边的城镇居民，扩大了南宁市商品住宅市场的容量。 3.1.2 城市规模的扩大，将使南宁市房地产业进入发展的黄金时代。 《南宁市城市总体规划》 4.1地盘状况 地貌：陇状丘陵，山地建筑，地势起伏较大，总体布局为西面较低，东北角较高，东西地标落差13米。新辟规划路位于西面和临近香榭里的南面。形成东高于西，北高于南的盆地状态。 地形：整个地块形状比较规则，无不好利用的菱形或三角形等不规则部分，在规划布局方面比较好利用 4.2规划布局 采用“内向围合，周边布置”方式，再造小区生态环境，建筑物总体排布顺应地形，充分配合小区内景观空间，同时又照顾最佳朝向。 整个小区以高层和小高层为主。高层集中在地势比较高的东北面，可望青秀山风暴区，小高层位于地势较高的西南角，可看市中心繁花似锦，地下均采用一至三层的架空层处理地势的落差，使整个小区形成高低错落有致又步至于落差太大。中央圆形水体周围分布几栋低密度的小高层，由于是环水体低密度中心区，内景最佳。小区公建部分主要集中在新规划路的西南角。 4.3 功能定位 纯住宅小区，带有少部分商业物业 4.4 产品特性： 项目主要技术指标 面积分项计算表及主要技术经济指标 区 间 户 型名称 　 面积 幢数 层数 占地面积 建筑面积 户数 住宅占地面积 　 A3(18) 标准层 477.53 2 18 955.06 17191.08 144 　 复式 0 0 0 0 0 0 A4(18) 标准层 502.94 2 18 1005.9 18105.84 144 复式 0 0 0 0 0 0 A5(17) 标准层 422 2 17 844 14348 136 复式 0 0 0 0 0 0 A5-1(17) 标准层 462.12 1 17 462.12 7856.04 68 复式 0 0 0 0 0 0 C1(17+1) 标准层 606.23 1 16 606.23 9699.68 68 复式 424 1 424.361 424 1 424.361 C1-2(17+1) 标准层 624.23 1 16 624.23 9987.68 68 复式 437 1 436.961 437 1 436.961 C1-3(17+1) 标准层 582.54 2 16 1165.1 18641.28 136 复式 408 1 8