“小产权房”购买者二次出售意愿的影响因素-论文.pdfVIP

2014年 4月 社会科学家 Apt．，2014 (第4期，总第204期) SOCIAL SCIENTIST (No．4，GeneralNo．204) 【经济新视野】 “小产权房”购买者二次出售意愿的影响因素 欧国良 ，吴明发 (1．深圳职业技术学院 建筑与环境工程学院，广东 深圳 518055；2．广东海洋大学 资源与环境系，广东 湛江 524088) 摘 要：本文从 “小产权房”购买者的视角，采用文献资料法、问卷调查法、Probit模型系统分析 了影 向“小产权房” 购买者二次出售意愿的因素有哪些，测度各种因素对 “小产权房”购买者二次出售意愿的影响方向和程度。本文的研究 分析表明：“小产权房”购买者二次出售意愿可分为个体特征变量、环境认知变量两大类影响因素。个体特征变量中，教 育变量会反向影响 “小产权房”购买者二次出售意愿；收入变量会反向影响 “小产权房”购买者二次出售意愿；其中收入 变量影响程度最大。环境认知变量中，政策导向变量会正向影响 “小产权房”购买者二次出售意愿；群体抱团变量会反向 影响“小产权房”购买者二次出售意愿；住房市场变量会正向影响 “小产权房”购买者二次出售意愿；村集体担保变量会 正向影响“小产权房”购买者二次出售意愿；其中政策导向变量影响程度最大。 关键词：“小产权房”；宅基地；Probit模型；二次出售 中图分类号：F062．9 文献标识码 ：A 文章编号：1002—3240(2014)04—0061—05 十八届三中全会落幕以来，土地制度改革如何破 余的400万人则被 120多万套商品房容纳。据此计 题成各方关注的热点，宅基地流转成为农村集体土地 算，400万人对 120多万套商品房，不存在供不应求的 改革的关键。随着城镇化发展的加快及农村集体土地 情况。那么当房价居高不下，“小产权房”以价低、供应 改革的深入，在城市房价大幅上涨的同时，价格相对 充足的优势，保证了住房需求。无论在租住还是出售 低廉的 “小产权房”已进入购房者视野。目前我国城市 方面，它们都在一定程度上抑制深圳楼市价格方面起 经营规划用地越来越少、土地出让价格也越来越高， 着一定的积极作用。与深圳市区动辄每平米几万元的 导致房地产市场推出的住宅 日益减少，房价不断攀升 高房价相比，“小产权房”目前平均每平米约3000～ 新高。而 小“产权房”开发使用的是村民集体土地，几 10000元的低价格能帮助中低收入城市居民实现 “居 乎不存在土地成本。另外，工程设计建设的投入、配套 者有其屋”。房价的低廉正是更多的人愿意承担风险 开发建设费用，应缴纳的税款、营销费等房地产商的 购买 “小产权房”的基本动因。目前，我国政府尚未颁 成本费用也都大大节省，其开发成本仅为真正的商品 布处理 “小产权房”问题的统一政策，而是通过各种媒 房成本的1／3。以我国城市化水平较高的深圳市为例， 体向公众说明建设和购买 “小产权房”皆为违法行为， 深圳市 “小产权房”的房价平均只有相同地段商品房 国家现行法律法规不保护这种违法行为，购买 “小产 的 1／3—1／2，甚至更低 。深圳现有人 口1400万左右，35 权房”存在巨大的风险性。但现实情况是，国家的 “三 万栋农民房约 270万套房子容纳了900多万外来人 令五申”依然没有浇灭公众购买 “小产权房”的热情， 口，大量的职工宿舍里容纳了 100多万外来人 口，剩 各地 “小产权房”依然以各种形式和渠道进行开发和 收稿 日期：2014一O1—25 基金项 目：教育部人文社科青年项目“农村宅基地流转与农民权益保障的协同机制研究”(13YJC630115)和 农“户宅基地产 权认知、流转心态与政府管控研究”(13YJC630180)成果之一；广东省哲学社会科学 “十二五”规划学科共建项目“广东省农村宅 基地流转对农民权益影响的实证研究”(GO11XGL09)成果之一 作者简介：欧国良，深圳职业技术学院副教授，华中科技大学博士研究生，主要研究方向为土地经济与房地产管理；吴明发，广 东海洋大学副教授，南京农业大学博士研究生，主要研究方向为土地规划与土地经济。