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5、质量事故发生前后监理人员的职责 ◆ 质量缺陷~专业监理工程师应及时下达监理工程师通知单，要求承包商整改，并检查整改结果。 ◆ 重大质量隐患~应通过总监及时下达工程暂停令，要求承包商停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达停工或复工指令前，宜先向建设单位报告。 ◆ 对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监应责令承包商报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。 总监应及时向建设单位及本监理单位提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。 三、 工程质量的事后控制内容 （一） 竣工资料的审查 审查的目的： ◆ 为工程正式竣工验收时有一份完整的工程建设档案； ◆ 为工程竣工验收备案时有一份完整的档案； ◆ 为满足城建档案馆要求存档的档案资料。 竣工资料应包括： ◆ 审核承包商的竣工资料； ◆ 监理机构的监理档案； ◆ 建设单位的建设前期档案； ◆ 勘察、设计单位的工程档案。 （二） 竣工验收 1、验收条件 ◆ 已完成各项内容，并自检合格后提出了竣工验收报告； ◆ 完整的技术档案和施工管理资料； ◆ 主要建筑材料、建筑配件和设备的进场试验报告； ◆ 勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件； ◆ 有规划、消防、环保等单位分别出具的认可文件或准许使用文件； ◆ 建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕； ◆ 建设单位已按合同约定支付工程款； ◆ 有承包商签署的工程保修书。 2、重视预验收 预验收的目的： ◆确保质量评估报告的正确性。 ◆对于验收不合格的内容可以利用预验收至正式验收这一时间区段进行整改。 3、单位（子单位）工程质量竣工验收标准的规定 （1） 单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。 （2） 质量控制资料应完整。 （3） 单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检 测资料应完整。 （4） 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范 的规定。 （5） 观感质量验收应符合要求。 4、验收程序 （1） 工程完工后，承包商向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监签署意见。 总监必须做到： ◆ 检查工程现场，查实工程是否已完工，并达到国家规定的质量目标，现场是否已清理完毕，具备交工条件； ◆ 审核工程资料，包括： 材料、设备、构配件的质量合格证明，试验资料，隐蔽工程验收记录，验收批、分项、分部工程验收记录，施工日志，工程竣工图等； ◆ 由总监组织建设、施工、监理等单位对工程进行竣工预验收，预验收合格后，由总监提出工程质量评估报告，作为总监对工程竣工验收的意见。 （2） 建设单位收到承包商的工程竣工报告和监理单位提交的工程质量评估报告后，对符合竣工验收条件的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 （3） 建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的质量监督机构。 （4） 建设单位组织工程竣工正式验收。 1）建设、勘察、设计、施工、监理等单位分别向验收会议汇报工程合同履行情况和各环节执行法律、法规及工程建设强制性标准的情况。（监理单位汇报监理情况、预验收情况和对工程质量的评估）。 2） 审阅建设、勘察、设计、施工、监理等单位的工程档案资料（在验收组中专门设一个小组，负责审阅资料后向验收会议汇报）。 3） 实地查验工程质量（一般分设土建小组、安装小组分别查验后向验收会议汇报）。 4） 对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。当参加工程验收的各方不能形成一致意见时，应协商提出解决的办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。 5、对违规验收的处理 工程未经验收或验收不合格，擅自交付使用的，处以罚款。 ◆ 未组织竣工验收，擅自交付使用的。 ◆ 验收不合格，擅自交付使用的。 ◆ 对不合格的建设工程按合格工程使用的。 6、提出工程竣工验收报告 工程竣工验收合格后，建设单位应及时提出工程竣工验收报告。其内容包括： ◆ 工程概况。 ◆ 建设单位执行基本建设程序情况。 ◆ 对工程勘察、设计、施工、监理等单位参与工程建设工作方面的评价。 ◆ 工程竣工验收时间、程