建业城市综合体产品类别细分(按区位、规模)730.ppt

建业城市综合体产品类别细分 城市基本概念注解 主力业态商家选址背景资料 分类产品注解 建业城市综合体分类产品注解 大型城市综合社区分类产品注解 生活广场分类业态注解 邻里生活中心分类业态注解 建业综合体商业特色 分类分项功能与业态组合 河南建业商业地产经营管理有限公司 河南建业商业地产经营管理有限公司 建业商业地产公司 建业城市综合体产品 类别细分（规模、区位） 2012年7月 80万平米 50万平米 30万平米 规模 区位 城市中心 城市副中心 城市新区 生活广场 约4万 特色餐娱街区 约2万 酒店与商住类 待定 居住类 余量 生活广场 约6万 特色餐娱街区 约3万 酒店与商住类 约5万 居住类 余量 购物中心 约10万 庆典美食中心 约2万 商务与酒店类 约4万 居住类 余量 邻里中心 约0.5万 街区底商 约0.8万 居住类 余量 邻里中心 约0.5万 街区底商 约1.0万 主题会所 待定 居住类 余量 生活广场 约3万 特色餐娱街区 约2万 主题会所 待定 居住类 余量 购物中心 约10万 庆典美食中心 约2万 商务与酒店类 约8万 居住公寓类 余量 购物中心 约13万 庆典美食中心 约3万 商务与酒店类 约6万 居住类 余量 购物中心 约16万 庆典美食中心 约3万 商务与酒店类 约6万 居住类 余量 城市中心 城市副中心 城市新区 城市核心区域。通常指城市行政中心和商业中心，也是城 市最早发展开始的起源地，因此地价比周边区域要高，人 口最稠密，生活配套最完善，商业最密集。 仅次于城市核心，承担城市诸多特色配套功能的综合性、 复合性的城市区域，是城市未来的经济增长点。人口较为 稠密，生活配套基本完善，但商业配套较少。 是指在旧有城区以外规划新建具备相对独立性和完整性的 新型城市形态，承担若干城市功能为主导的新城区。通常 规划好、起点高 ，未来发展空间巨大，但前期居住人口少 ，公共交通和生活配套欠完善，商业氛围较差。 儿童乐园 茶楼酒吧 健身中心 美容足浴 洗浴 KTV电玩 品牌快餐 大型餐饮 影院 家具建材 家电 家居 大型超市 大型百货 城市新区 城市副中心 城市中心 √ × √ √ √ × √ √ √ × √ √ √ √ √ √ √ √ √ × √ √ × √ √ √ √ × √ √ × √ √ √ √ × 区位 商家 √ × × 注释： 1、大型百货类商家要求城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，且5公 里内竞争对手不超过4家。 2、大型超市类商家要求居民密集居住区，半径2公里范围内常住人口不低于10万人。 3、城市新区在后期发展成熟，居住人口达到要求的情况下，前期未进入的各业态商家才会考虑进驻。 30～60 住宅及配套公建 5.0～8.0 公寓（小户型） 　 30～70 2.5～3.8 SOHO 居住类 3.6～5.0 星级酒店（可选） 0.6～1.2 经济型酒店 区域级商务中心 1.2～12.8 4.0～8.0 写字楼（可选） 商务与酒店类 1.0～1.5 庆典服务及配套 0.6～1.5 庆典餐饮 城市级庆典美食中心 1.8～3.8 0.5～0.8 庆典广场 庆典美食中心 0.8～1.5 超市 1.5～2.3 娱乐楼 2.5～3.6 综合楼 3.0～5.0 百货 20～30 9.8～15.9 2.0～3.5 室内步行街 购物中心 服务人口 （万人） 分类面积 （万㎡） 面积区间 （万㎡） 产品类型 功能分区 1.0～1.2 3.0～5.0 1.0～1.5 2.0～4.5 生活广场 （社区级商业） 0.8～1.2 待定 特色餐娱街区（可选）主题会所（可选） 　 　 　 　 住宅及配套公建 居住类 0.8～1.0 1.0～1.5 0.3～0.5 0.5～0.8 邻里中心 （小型社区级商业） 社区商业 人均面积 （平米） 服务人口 （万人） 服务半径 （公里） 商业面积 （万㎡） 产品类型 功能分区 特色餐饮、量贩KTV、酒吧茶室、儿童乐园、运动健身 2.0～3.5 院落式餐娱街区 餐饮娱乐 银行、社区医疗中心、药店、美容美发、服饰干洗、汽车清洗修理配饰、家政服务、大众沐浴、房产中介、教育培训、书店音像等 0.2～0.3 生活配套 服务 　 0.8～1.5 综合超市 　 0.8～1.0 家庭百货 　 0.5～0.8 家电家居 购物 备注：超市＋百货＋特色商业街 商业面积(万㎡） 业态 功能 提供较完善的、能满足居民生活所需的购物、服务和休闲消费 生活广