建设工程计价总结.xls

补充 竣工决算 合同价款调整结算 招投标 决策设计 方法依据 总投资 法规变化 1工程变更 2项目特征不符 3清单缺项 按照1 4工程量偏差 5计日工 清单无按照1 适用或类似；信息（浮动率L），市场价格 物价变化 物价波动 暂估价 +变更工程资料,计量规则,计价办法 价格指数（公路水坝） 不招标专业工程按照1 不可抗力 不能预见、避免、克服 发包人风险T 只影响费用C 发包人原因（主观）T+C+P（C+P） 气候，不可抗 现场签证 合同价款调整 工程计量 合同价款结算 额度 公式：材料储备定额天数 在途、加工、整理、间隔、保险 扣回 百分比：特点、工期、市场、供求 10%-20% 10%-30% 起扣点 担保 安全文明施工费 合同约定 期中支付 60%-90% 竣工结算 最终结清 7支付 28天60%(7) 纠纷 阶段 确定、调整、结算 成因 7+48 无效、工期、质量、索赔 违约解除承28+28、发7 14退还 造价信息（房建装饰）3工作日 赶工20%，提前竣工 误期补偿5% 索赔 工程延误、加速施工、工程变更、合同终止、不可预见不利条件、不可抗力 14+14 1设计：法规 2采购：法规、试验 3.施工：试验 4.赶工 和解14+14，调解28+28（造价管理机构10工）。鉴定10（是否胜任） 索赔 （30通知+30报告+30） 30+30+30 各一半：竣工验收结算+缺陷责任期15 落后30减少 延误15暂停，延误60解除 5.调减：暂停45 价格调整（不包括合同变更） 30+15 招标文件 （直接决定，间接影响） 招标公告 招标条件 概况与范围 投标人资格 +资格预审方法 （资格预审公告） 招标文件获取 投标文件递交 媒介，联系方式 投标人须知 总则：概况、范围 评标办法 合同条款及格式 工程量清单 发标人要求 准备 初步研究 规范，设计文件 招标文件、图纸，清单范围、暂估价 三新补充 现场踏勘 自然地理 施工条件 常规施组 整体工程量 总方案 方法、机械、组织、进度 施工顺序 分分之间、方法机械、气候水文、工期 进度计划 资源需要量 平面布置 总说明 概况，范围 清单编制依据 规范标准、设计及招标文件、现场及常规方案 质量材料施工 招标控制价 图纸 发标人提供资料 现场、测量、审批 技术标准和要求 投标文件格式 投标 前期 研究招标文件 合同分析 背景、监理 承包、计价方式 条款 现场 调查询价 询价 复核工程量 项目管理规划 投标文件 价格清单 承包人建议书(图纸工程方案设备错误） 承包人实施管理计划 投标函及投标函附录 法人代表 联合体协议书 投标保证金 已标价清单 施组，项目机构 分包情况表 资格审查 投标报价 清单单位含量 工程内容定额工程量/清单工程量 成本+标高金 模糊综合评价法、层次分析法（风险时） 评标 初步评审 1形式 2资格 3响应 符合招标文件 4施组，项目机构 符合有关标准 详细评审 经评审最低价法 单价遗漏、付款条件 建议、实施放在初步 综合评标法 施组、机构、报价 建议、实施、资信 投标报价偏差率 评标基准价 中标 公示 项目范围、媒体、时间、内容、异议处置 中标通知书 履约担保 合同 签约合同价 合同价格 建设投资 （=工程费用+工程建设其他费用+预备费） 设备购置费 （=设备原价+运杂费） 国产设备原价 (交货价/订货合同价) 国产标准设备原价 带有备件 1材料费 2加工费 3辅助材料费 4专用工具费 1-3 5废品损失费 1-4 6外购配套件费 7包装费 1-6 8利润 1-7除6 销售额 1-8 10非标准设备设计费 CIF 交易价格 货价FOB CFR 国外运费 FOB 运输保险费 进口从属费 银行财务费 外贸手续费 CIF 关税 关税完税价格 消费税 CIF 关税 消费税 增值税 车辆购置税 设备运杂费 运输和装卸费 包装费 供销部门手续费 采购与仓库保管费 建安工程费 工程建设其他费用 （=固定资产其他费用+无形资产+其他资产） 土地补偿费 前三年平均产值6-10倍 集体经济 青苗和地上附着物补偿费 安置补助费 一个农业人口：4-6倍 新菜地开发建设基金 地方财政 耕地占用税 合理利用土地资源、节约用地、保护耕地 土地管理费 拆迁补偿 搬迁、安置补偿费 停产停业综合补助费 基准地价 契税、增值税、使用费 理（改扩建） 建设单位管理费 (工程费用) 工程监理费 可行性研究费 勘察设计费 工程勘察费 初步设计（基础设计） 施工图设计（详细设计） 设计模型制作 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 （=工程费用×费率+拆除清理） 场地准备费 平整 临时设施费 引进技术和进口设备其他费 引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费 出国人员 来华人员 银行担保及承