城建项目建设审批流程简介.ppt

建设用地批准书、办理拆迁公告、国有土地使用证 含义及作用 建设用地批准书：载明批准的用地号、用地单位、用地地点、面积、建设项目性质、批准书有效期、建设工期等。 拆迁公告：政府因建设规划需要或土地征收需要对行政辖区内某个待拆迁区域公告的文书。其中包括：拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。拆迁公告具有法律效力。 国有土地使用证：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 审批部门 市国土局。 批复时限 一般情况下60个工作日，绿色通道37个工作日。 城建项目建设全过程审批流程图 4 初步设计、环评、工可审批阶段 4.初步设计、环评、工可审批阶段 主要审批环节（4个） 工可批复 初步设计审查 概算审查 建设工程规划许可证 工可批复 含义及作用 工程项目可行性研究：在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案和生产经营方案进行的技术经济论证。 目的：为实现项目的最佳经济效果，对项目的经济合理性、技术先进性进行全面分析和论证，给项目投资决策提供科学准确的依据从而有效地规避风险，提高投资的经济效果和社会效果，并为开展下一步工作打下基础。 工可批复内容包括建设内容、建设规模、主要技术指标、投资估算、资金筹措、招投标事项等。 审批部门 市发改委。 批复时限 一般情况下20个工作日，绿色通道7个工作日。 初步设计审查 含义及作用 初步设计文件：由具有相应资质的设计单位提供，应满足建设部关于初步设计文件编制深度的要求。要明确工程规模、设计原则和标准、深化设计方案，确定拆迁、征地范围和数量，提出设计中存在的问题、注意事项和有关建议，其深度能控制工程投资、满足编制施工图设计的要求。 初步设计一般由建设主管部门，通过专家评审等方式，对初步设计进行质询和评价，并形成审查意见批复，并由设计单位对初步设计文件进行修改和完善。 审批部门 市城乡建委。 批复时限 一般情况下20个工作日，绿色通道15个工作日。 概算审查 含义及作用 概算文件：在初步设计阶段对建设项目投资额度的概略计算 。包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。它是初步设计文件的重要组成部分。 概算经过审查，将形成概算审查批复，并由设计单位对概算文件进行修改和完善。 审批部门 市城乡建委。 批复时限 一般情况下20个工作日，绿色通道15个工作日。 建设工程规划许可证 含义及作用 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。 审批部门 市规划局。 批复时限 一般情况下40个工作日 绿色通道5个工作日。 城建项目建设全过程审批流程图 5 实施阶段和结算阶段 5.实施阶段和结算阶段 主要审批环节（13个） 施工图审查备案 施工招标 绿化占用、迁移审批 施工期交通疏解方案审批 道路开挖审批 安全报监 质量报监 施工许可证 规划验收 环评验收 竣工验收备案 竣工结算 财务决算 施工图审查备案 含义及作用 由建设行政主管部门对本辖区内的图纸审查机构审查通过的图纸进行的备案工作，即在《广州市建设工程施工图审查合格书》上加注建设行政主管部门意见。 备案的意义在于监督审查机构的工作，认可审查合格的图纸的合法性。只有通过建设行政主管部门的备案手续，该图纸才能正式用于施工。 审批部门 市城乡建委。 批复时限 一般情况下5个工作日，绿色通道3个工作日。 施工招标 含义及作用 根据项目的性质和规模，要求具有相应施工资质和实力的多家施工单位进行竞标，并由中标单位承担项目的施工工作。 经办部门 广州建设工程交易中心。 批复时限 一般情况下60个工作日。 绿化占用、迁移审批 含义及作用 对项目实施范围内涉及的现有绿化占用、迁移等事项，应获得相应主管部门的核准和审批，并由主管部门进行后续监管工作。 审批部门 市园林局。 批复时限 一般情况下15个工作日，绿色通道7个工作日。 施工期交通疏解方案审批 含义及作用 为保证施工期间的交通正常运行，减少施工带来的不利影响，根据项目施工的实际需要，预见性地制定施工期间交通疏解方案。 交通疏解方案应由建设主管部门会同市交警支队、市交委等相关管理部门进行评审，并由建设主管部门出具审批意见。 审批部门 市城乡建委。 批复时限 一般情况下15个工作日，绿色通道7个工作日。 道路开挖审批 含义及作用 因工程建设需要挖掘城市道路的，应当持市规划局批准签发的文件和有关设计文件，到市政工程行政主管部门和公安交通管理部门办理审批手续，核发《城市道路挖掘许可证》后方可按照规定挖掘。 审批部门 由市交委、交警部门审批，并由辖区建设局核发。 批复时限 一般情况下15个工作日，绿色通道5个工作日。 安全报监 含义及作用 市建设行政主管部门监管的建设工程,应向安全监督