第六节固定资产和投资性房地产.pptVIP

* 一、固定资产 （一）固定资产概述（概念和特征） （二）取得固定资产 1、外购固定资产（注意增值税） 2、建造固定资产 （1）自营工程 （2）出包工程 （三）固定资产折旧 1、折旧概述 （1）折旧的概念 （2）影响固定资产折旧的因素 （3）计提折旧的范围 2、固定资产折旧方法 （1）年限平均法（直线法） （2）工作量法 （3）双倍余额递减法 （4）年数总和法 3、折旧的核算 （四）固定资产的后续支出 1、更新改造支出（价值减价值加新价） 2、修理费支出 （五）固定资产的处置（业务核算三方面） （六）固定资产清查 （七）固定资产减值 二、投资性房地产 （一）投资性房地产概述 （二）投资性房地产的取得 1.外购的投资性房地产 2.自行建造的投资性房地产 （三）投资性房地产的后续计量 1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 3.投资性房地产后续计量模式的变更（成本模式可变为公允价值模式，政策变更） （四）投资性房地产的处置 1.采用成本模式计量 2.采用公允价值模式计量 （一）固定资产概述 1.固定资产的概念和特征 固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；(2)使用寿命超过一个会计年度。 2.固定资产的分类（了解） 3.固定资产核算的科目设置 为了核算固定资产，企业一般需要设置“固定资产”、“累计折旧”、“在建工程”、“工程物资”、“固定资产清理”等科目，核算固定资产取得、计提折旧、处置等情况。 （二）取得固定资产 1.外购固定资产 计入固定资产成本的金额包括：购买价款+相关税费+使固定资产达到预定可使用状态前所发生的的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费、利息费等。一般纳税人购入机器设备的进项税额可以抵扣，不计入固定资产成本。购入的小轿车支付的增值税就不能作为进项税额抵扣，计入固定资产成本。 注意1：企业购入需要安装的固定资产，先通过“在建工程”科目核算，待安装完毕达到预定可使用状态时，再由“在建工程”科目转入“固定资产”科目。 注意2：企业可能以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应将各项资产单独确认为固定资产，并按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。 【例题85·判断题】企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产时，应按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。（ ）。 【答案】√ 【例题86·单选题】企业购入需要安装的固定资产发生的安装费用应记入( )科目。 A.固定资产 B.在建工程 C.管理费用 D.营业外支出 【答案】B 【解析】企业购入需要安装的固定资产发生的安装费用应通过“在建工程”科目核算。 【教材例1-76】甲公司购入一台不需要安装即可投入使用的设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30 000元，增值税额为5 100元，另支付运输费300元，包装费400元，款项以银行存款支付，假设甲公司属于增值税一般纳税人，增值税进项税额不纳入固定资产成本核算。 （1）计算固定资产成本 固定资产买价 30 000 加：运输费 300 包装费 400 则总本： 30 700 （2）编制购入固定资产的会计分录： 借：固定资产 30 700 应交税费——应交增值税（进项税额） 5 100 贷：银行存款 35 800 【教材例1-77】甲公司用银行存款购入一台需要安装的设备，增值税专用发票上注明的设备买价为200 000元，增值税额为34 000元，支付运费10 000元，支付安装费30 000元，甲公司为增值税一般纳税人。甲公司应编制如下会计分录： （1）购入进行安装时： 借：在建工程 210 000 应交税费——应交增值税（进项税额） 34 000 贷：银行存款