《@开房大典【华侨城】旅游地产模式研究_@地产智库8848(九舍会)企业管理》.pdf

房地产智库.com 华侨城旅游地产模式研究 华侨城是最早被列为国务院国资委大力扶持发展房地产业的 全国五大央企之一。率先倡导“花园中建城市”、“规划就是财 富”、“环境就是优势”等现代发展理念，形成了“以旅游主题 地产为特色的成片综合开发和运营”模式。不仅涵盖了传统意义 上房地产开发的所有形态，包括住宅、别墅、公寓、商业、写字 楼、酒店、创意产业园，如东方花园、海景花园、湖滨花园、中 旅广场、锦绣花园、波托菲诺、曦城、新浦江城、华侨城沃尔玛 购物广场、波托菲诺商业街、汉唐大厦、威尼斯酒店、海景酒店、 城市客栈、华侨城国际青年旅舍、OCT-LOFT 华侨城创意文化园等； 而且涵盖更宽泛范畴，包括何香凝美术馆、OCT 当代艺术中心、 华夏艺术中心以及学校、医院、体育中心、高尔夫球俱乐部等， 是建筑类别最齐全、产品线最丰富的房地产企业之一，并发展成 为“中国旅游主题地产第一品牌”。 以下，将从五个方面对华侨城旅游地产模式进行研究分析。 一、取地模式 在2004 年8 月国土资源部终止协议出让土地政策之前，华侨城 集团很少参与土地公开交易的竞争，取地主要是作为央企房地产公 司，深厚的政府背景与政府关系与政府协议转让土地。2004 年8 月 之后，规定所有土地出让均需通过公开招拍挂。拿地多是借助“休闲 +地产”模式的开发理念和华侨城的品牌效应，这一模式的核心是以 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 旅游项目的名义拿地，再为地产项目服务。也就是说，华侨城对主题 公园得心应手的营销和其延伸出来的产业链为拿地创造了条件。作为 佐证的是，原计划今年2 月开工的武汉华侨城项目，华侨城，竟将一 块历来属于东湖核心一级保护区的450 亩水面，以“土地”名义竞 得，并规划“填湖”营建星级酒店。 其次，华侨城选择地段的标准在于兼顾到旅游和地产的特点，所 以总结为以下四点： 第一，地理位置优越，交通便捷； 第二，项目位置要与现代都市时尚氛围，文化艺术气息、绿色生态环 境相互密切融合； 第三，人文、自然景观兼备，旅游资源丰富，旅游地产正在酝酿； 第四，人口要满足百万数量，市场容量大。 所以，华侨城的布局分别在上海浦江、武汉东湖、天津东丽湖、 北京朝阳、深圳杜鹃山、昆明阳宗海岸等地，上述项目的成功也佐证 了华侨城选地标准的正确性。 二、开发模式 华侨城“规划就是财富，环境就是优势”的现代发展观，依托三 大核心要素“旅游”、“配套”、“房地产”，形成在业内独特的“三段 式开发”模式。 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 孕育期 旅游设施的主开发期是土 代表楼盘： （1985-1995 年） 地和区域的培育期，通过旅 东方花园、海景花 游吸引眼球，为区域创造知 园、桂花苑