《华东地区住宅价格空间格局及其演化研究-论文》.pdfVIP

( ) 华东地区住宅价格空间格局及其演化研究 Mar．，2014 (Vo1．28，No．03) 两极化现象，或是以省或全国的大型城市为基本研究单位 ， 位置 周围的值相对较高 (高于均值)，属高值空间集聚 (热 或是针对单个城市，中观层面上的研究较为缺乏。基于此 ， 点区)，反之为负且显著，则说明位置 周围的值低于均值， 本研究将搜集相关数据分析华东地区各个区域住宅价格空间 属于低值空间聚集 (冷点区)。 格局的不同特征、演变情况 ，并阐述其发展变化的原因。以 (3)重心计算。重心是描述空间分布的最简单的指标之 期为 “因时而异、因地制宜”地改善华东地区的房价调控政 一 ， 有几何平均重心和加权平均重心两种。本文采用城镇建 策提供数据支撑和决策依据。 设用地经济密度的加权平均重心 “来分析： N N 一 、 数据来源及研究方法 ： 两∑ x， =两∑ (5) (一)指标界定及数据来源 数据资料来 自于2006—2012年 《中国区域经济统计年 其中，Ⅳ为空间对象市县个数；X 和yf为第 个城市的 鉴》、 《浙江统计年鉴》、 《山东统计年鉴》、 《安徽统计年 重心坐标； 为第 城市的住宅价格在全区域内住宅价格加 鉴》、 《江西统计年鉴》、 《福建统计年鉴》、 《江苏统计年 总所占比重；元 、 为平均重Ib坐标值。 鉴》，地图数据来 自于1：500000中国基础地理数据。研究单 二、区域住宅价格分异的总体特征 元为华东地区79个地级市，时间序列是2005—2011年。 根据公式 (1)、(2)、(3)，可以求得标准差系数、变差 (二 )研 究方法 系数Moran’s，指数。详见表l。 (1)标准差指数和变异系数。本研究将区域城市化水平 表 1 标准差、变差系数与Moran’s，值 划分为绝对差距和相对差距，并使用标准差指数 (Js)和变 时点 标准差系数 市域变差系数 Moran’Sf 异系数()来衡量区域之间的城市化水平的绝对和相对差距。 2005 O．11 0．53 0．45 2006 O．13 O．52 0．40 s： J(一)2 2007 O．16 0．54 O．37 V=5／Yo (2) 2008 O．17 O．52 O．41 其中： 表示第i个区域的城市化水平 ，n代表区域数 ； 2009 0．23 O58 0．36 y为 个研究单元的平均城市化水平。．s值增大说明相对差距 2010 0．32 O．65 0．37 增大， 值增大则是说明绝对差距增大。 2011 O．28 0．51 O．41 (2)ESDA (ExploratorySpatialDataAnalysis，探索性空 根据表 1，住宅价格的标准差系数在O．11～0．32之间，浮 间数据分析)方法。ESDA方法通过探讨某位置上数量特征 动范围较大，且基本呈现逐年上升的趋势，且在O8年之后， 与其邻近位置上的同一特征的相关程度