澳洲地产及贸易机.ppt

澳洲本土合作伙伴 我们所努力的是建立融入当地大社区的订制小社区 区别于前瞻不足仅着意于物业的隔离区 澳洲本土目前乐意合作的机构有： 一，澳洲最大的地产代理商亚太集团 二，澳洲前三强的房地产公司LJHOOK 三，中国移民澳洲排名第一的代理机构澳星集团 四，澳洲华人总商会 五，墨尔本广东湖南商会 放大价值 定制社区的模式推广 探索出第一个定制社区的房地产项目后 在总结关键连接点后，延河流、海岸线、公路线推广，复制并创新 积极使用金融杠杆，规范公司治理，提升服务标准 按照澳洲当地标准在澳洲公开上市 延伸澳洲定制社区模式在其他国家推广和应用 放大价值 贸易中的产业链深耕 每一个贸易产品都有对应的产业链 向产业链的深耕要经济效益包括安全食品饮料全系列 以红酒的产业链为例，从国内渠道销售代理端上溯到品牌运营，到产品技术升级，从酒庄地产到金融杠杆的应用。 保健品的深耕，从销售到生物科技的开发研究。 水，粮食，奶，肉类产品的加工销售，品牌运作。 澳洲地产及贸易机会介绍 组团突围以及全球资产合理配置 撰文 彭弛目录 一 看得见和看不见的围墙 发现价值所在 如何实现价值 放大价值 同谁一起实现共同价值 愿望强烈，才心想事成。 看得见和看不见的围墙 阿里巴巴、腾讯和电商的发展说明了同一件事： 互联网是个新生的事物，政府没来得及把它们围住。 阿里巴巴的罪与恶 （小二贪腐 遮蔽了全国网络出口） 万达，树大招风之后能怎样急流勇退（距离产生美） 变化之中，是什么与我们紧密相关（新合作模式兴起） 传统的摸索和缓慢积累被新一代年轻人迅速超越 看得见和看不见的围墙 人心的锁闭也是围墙 大公司才有大风险，中国首富们因此选择抱团。 胜则举杯相庆，败则拼死相救。百年规则，基业长青。 农耕文明的春种秋收，决定了我们的行为模式。 海洋文明的抱团和探索，奠定了现代企业的合作制度。 十字路口的你我，用远见和思维建立合作的格局。 制度和人的格局是看不见的围墙。 墙，推倒了就是桥。我们得拿出自己的真心来。 发现价值所在 澳洲房产 墨尔本篇 配置家族百年基业 发现价值所在 澳洲房产 永久产权 发现价值所在 澳洲房产 家族繁衍的根 发现价值所在 澳洲房产 定制华人社区 发现价值所在 澳洲房产 定制家族住宅 连邻居都选定 发现价值所在 澳洲房产 接纳变化 拥抱未来 发现价值所在 澳洲房产 建筑外包 按期收楼 发现价值所在 澳洲房产 定制五百亩 花钱八十万（澳币） 发现价值所在 澳洲房产 定制最喜欢的 个性家宅 发现价值所在 澳洲房产 相互独立又互相呼应的住宅社区 如何实现价值 房地产机会 第一步 合伙人在澳洲注册成立合资的房地产开发公司。 第二步 合资房地产公司购置并持有选中的旧房子和土地。 第三步 旧房子装修出售或持有，土地规划好外包给建筑公司承建。 第四步 持有的旧房子出租或者接待国内游客，赚取现金流。 第五步 购置的土地抵押给银行，释放现金采购建筑和装修材料。 第六步 有移民需求的合伙人注册独立的澳洲公司，从事相关贸易。 如何实现价值 房地产机会 现在就是最好的时机 在澳洲建立合资的房地产开发公司不需要特别资质 建筑公司才需要有持牌的合格工作人员 需要把控建筑进度的时候才考虑成立建筑公司，之前采用外包 西人始终有三分之一的人是租房住，因为福利好，租房政府有补贴。 西人住房三到五年会出售，搬家到其他城市。 西人选择住宅的标准同中国人有很大差异，赚差异市场的钱。 墨尔本目前房产每年升值11%，澳币汇率较去年下跌15%。 如何实现价值 房地产机会 资金募集方式 合伙人筹备小组承担公司运营51%的出资，先行启动。 开放49%的股权给其他意向合伙人 意向合伙人每份300万人民币，每100万人民币对应1%的股权 每5%股权拥有一个董事会席位，设立一位董事 无法参与股权的意向合伙人，每一份权益对应一栋最大优惠价新建别墅 没借助合作模式的话，市面上300万人民币买不到安全社区的别墅的。 退出机制： 一，一年内合伙人筹备小组原价回购，一年以上溢价20%回购 二，第二轮资金进入，按约定高于20%溢价退出 三，企业公开上市，按上市规则施行退出或持股 四，每财政