第七次物业管理知识培训课件.ppt

（二）实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业管理企业按照年度提出物业专项维修资金使用计划，并由所在地街道办事处、居委会组织业主代表共同商议初步审定通过后，在物业管理区域内显著位置公示7天，在公示期间无1/3以上（含1/3）业主实名反对的，报区物业专项维修资金管理中心按规定程序审批。 3.3.2专项维修资金管理 1.业主交存的物业专项维修资金，由物业专项维修资金管理中心进行代管，在物业专项维修资金专户中以物业管理区域为单位设立账户，并按幢、按户设置明细账目。物业专项维修资金应当自存入专户之日起按幢设帐，按户核算，结息到户。????? ????????????? 2.业主大会成立后，业主委员会应当到区物业专项维修资金管理中心查询所在物业管理区域内交存物业专项维修资金的业主名单和金额，并在物业管理区域内公示。??????????????????业主未交存物业专项维修资金的，业主委员会应当督促其交存。逾期仍未交存的，业主委员会可以向人民法院起诉。 2014 4. 物管公司、业委会成立 4.1 物管公司之建立 4.2 业主委员会之成立 4.1 物业管理公司之选聘 建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约、选聘物业管理企业，签订前期物业服务合同,国家鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质等级的物业管理企业。 　 住宅物业所在的物业