《房地产信托投资基金法律形式及立法路径探讨》.pdfVIP

房地产信托投资基金法律形式及立法路径探讨 周代希 （深圳证券交易所，广东 深圳 518010） 摘要：如何以最小的制度代价建立有利于业务持续健康发展的规则体系，是交易 所市场房地产信托投资基金试点面临的关键问题。参考海外市场的实践经验，结 合我国现行法律制度，本文认为，公募REITs 产品可供选择的法律形式分为契约 型与公司型两类。本文比较分析了两类法律形式及可供选择的立法路径，并对其 可行性作出了初步评估。 关键词：房地产信托投资基金、法律形式、契约型、公司型、立法路径 作者简介：周代希，供职于深圳证券交易所金融创新实验室。 中图分类号：F8309 文献标识码：A 房地产信托投资基金 （REITs）是目前境外市场发展较为成熟的证券品种， 主要特点是投资于成熟物业组合，将大部分租金收益以分红方式分配给投资者。 交易所市场开展REITs 试点是落实《国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的 若干意见》（国办发[2008]126 号，即“金融三十条”）的一项重要举措。试点面 临的关键问题在于，如何以最小的制度代价建立有利于业务持续健康发展的规则 体系。本文对 REITs 制度设计中可供选择的法律形式与立法路